Appartamento All'asta In Via Della Portella, 4, 00040 Rocca Di Papa Rm, Italia Rocca Di Papa, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo panoramico all'asta a rocca di papa

All'asta: occasione nel cuore del centro storico di Rocca di Papa, un appartamento al piano terra con terrazzo panoramico ideale per chi cerca un intervento di recupero in posizione suggestiva. Perfetto per investitori o per chi desidera una casa ristrutturata con vista sui Castelli Romani.

L'immobile, posto al piano terra, sviluppa circa 70 mq commerciali e si compone di ingresso, soggiorno/pranzo, angolo cottura con ripostiglio/locale caldaia, disimpegno, due camere (una con soppalco) e un bagno. Completa la proprietà un terrazzo esclusivo di circa 13 mq e un ripostiglio pertinenziale al piano terreno. L'accesso avviene tramite percorso pedonale (Via dell'Osservatorio/Via della Portella), in una zona con scarsa percorribilità carrabile e limitate possibilità di parcheggio.

Lo stato conservativo è da ritenersi pessimo: necessarie opere di ristrutturazione completa (infissi in legno a vetro singolo da sostituire, assenza di caldaia funzionante nonostante la presenza di radiatori, forte presenza di umidità e muffe, rimozione/ripristino del balcone con mensole ossidate). La planimetria catastale presenta difformità (presenza di soppalco non rappresentato e mancata rappresentazione del balcone): la regolarizzazione è possibile tramite SCIA in sanatoria (spese comunali e tecniche stimate in perizia intorno a €5.000, già considerati nella valutazione complessiva). Vendita soggetta ad asta giudiziaria (asta giudiziaria Rocca di Papa) e attualmente l'unità risulta occupata con contratto registrato (contratto di concessione con diritto di acquisto/rent to buy).

Plus dell'immobile: posizione storica e panoramica a pochi passi dall'Osservatorio astronomico, dai Campi di Annibale, dalla Fortezza medievale e dal museo delle Geoscienze; ottimo potenziale dopo ristrutturazione per creazione di una casa caratteristica o per messa a reddito nel centro storico. Trasparenza sulle condizioni: investimento indicato a chi ha esperienza con interventi di recupero o acquisti in asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (diritto di proprietà 1/1)
• Superficie: 70,00 mq (superficie convenzionale) + terrazzo circa 13 mq
• Piano: piano terra (accesso pedonale)
• Località: Rocca di Papa (RM), via della Portella n. 4 — centro storico (zona A1)
• Stato: pessimo — da ristrutturare (umidità, muffe, infissi da sostituire, balcone da ripristinare)
• Pertinenze: ripostiglio al piano terra; terrazzo esclusivo circa 13 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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