Villa All'asta In Via Delle Calcare - Rocca Di Papa (RM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villetta con corte e garage all'asta a rocca di papa

Questa proposta all'asta offre la possibilità di acquistare una villetta a schiera con corte esclusiva e box auto in un contesto residenziale panoramico di Rocca di Papa. Ideale per chi cerca una soluzione indipendente da ristrutturare secondo le proprie esigenze, l'immobile è proposto nell'ambito di un'asta giudiziaria.

La casa si sviluppa su tre livelli per una superficie convenzionale di 82 m²: al piano terreno portico, angolo cottura e bagno con corte esclusiva; al primo piano una camera, soffitta/ripostiglio e balcone; al piano seminterrato ripostiglio/cantina. Completa la proprietà un box auto pertinenziale (superficie convenzionale 19 m²) al piano S1. Lo stato di conservazione generale è buono e sono presenti impianti elettrico, idrico e termico; vendita non soggetta a IVA.

Punti di forza e criticità: plus sono la corte esclusiva, il portico e il box auto pertinenziale. Si segnala però l'assenza del certificato di agibilità e della autorizzazione allo scarico (mancanza di utenza idrica comunale) e la presenza di difformità edilizie non sanabili secondo la normativa richiamata in perizia: alcune opere dovranno essere demolite o potrebbero richiedere interventi a cura e spese dell'aggiudicatario. Inoltre l'intera particella è gravata da servitù di passaggio a favore di ENEL; talune criticità strutturali riguardano parti comuni dell'intero complesso e potranno comportare oneri straordinari a carico dei compratori dell'immobile all'asta.

L'immobile si trova in zona C6 di espansione del PRG, in ambito sismico; il piano particolareggiato di riferimento risulta adottato. La posizione è residenziale e tranquilla, a breve distanza dai servizi locali di Rocca di Papa; per gli investitori è importante considerare che sull'immobile grava un contratto di locazione registrato (durata ventennale, registrato 29/12/2015) con canone complessivo annuo indicato in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera + box auto (lotto unico)
• Superficie: villetta 82,00 mq (convenzionali); box 19,00 mq (convenzionali)
• Piano: S1 - T - 1 (villetta su tre livelli); garage piano S1
• Località: Rocca di Papa (RM) - Via delle Calcare snc
• Stato: buono stato di manutenzione; assenza certificato agibilità; difformità edilizie presenti (vedi perizia)
• Pertinenze: portico, corte esclusiva ~70 mq, balcone, soffitta/ripostiglio, cantina, box auto
• Classe energetica: B (APE reperito)

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