Appartamento All'asta In Via Umberto I, 28, 00079 Rocca Priora Rm, Italia Rocca Priora, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento 2 locali in centro storico all'asta a rocca priora

Questo immobile all'asta è un appartamento compatto e curato nel cuore del centro storico di Rocca Priora, ideale per chi cerca una seconda casa o un investimento con potenziale locativo. Proposto in vendita tramite asta giudiziaria, l'alloggio unisce fascino storico e finiture recenti.

L'appartamento (lotto unico) ha una superficie convenzionale di 49 mq, distribuiti in ingresso/camera, camera da letto, angolo cucina e bagno. Si trova al piano primo (planimetria catastale riportata come rialzato) con altezza interna utile di 2,40 m; la planimetria catastale corrisponde allo stato di fatto. Lo stato conservativo è buono/ottimo grazie a interventi di manutenzione effettuati negli ultimi anni: pavimenti in gres, infissi in legno e impianto elettrico adeguato alla normativa dell'epoca. L'immobile è attualmente occupato e privo di caldaia (non è presente il libretto di centrale).

Tra i punti di forza segnaliamo la posizione nel centro storico, la compattezza degli spazi e la qualità delle finiture interne che rendono l'immobile immediatamente abitabile. Occorre segnalare che, dalla verifica presso l'Ufficio Tecnico comunale, è emersa una difformità urbanistica relativa al cambio di destinazione d'uso: per la definitiva regolarizzazione è prevista la presentazione di una domanda di condono edilizio; nella perizia questa esigenza è stata valutata e il prezzo base d'asta è stato aggiornato tenendo conto degli oneri stimati per la sanatoria.

Il contesto è quello caratteristico del borgo di Rocca Priora (RM): vicoli in selciato, servizi di prossimità e una collocazione apprezzata per la villeggiatura. La ubicazione in centro storico garantisce comodità a piedi per negozi, ristorazione e trasporti locali, pur mantenendo l'atmosfera tipica di paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (lotto unico)
• Superficie: 49,00 mq (superficie convenzionale)
• Piano: primo (planimetria catastale rialzato) — altezza interna 2,40 m
• Località: rocca priora (RM), via Umberto I n. 28 — centro storico
• Stato: buono/ottimo (manutenzione ordinaria) — occupato
• Pertinenze: nessuna pertinenza catastale indicata
• Catasto: foglio MU, particella 119, sub. 2, cat. A/4, vani 3,5, rendita €112,07
• Impianti: impianto elettrico presente; assenza caldaia/libretto centrale
• Classe energetica: mancante (APE non disponibile)
• Osservazioni urbanistiche: cambio destinazione storicamente non documentato; necessaria richiesta di sanatoria (condono) — il bando d'asta riflette la decurtazione stimata per tali oneri

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