Villa All'asta In Via Alcide De Gasperi, 10 ( Già Via Luigi Einaudi, 47/a) - 00079 Rocca Priora (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a rocca priora

All'asta proponiamo un appartamento di ampia metratura con corte esclusiva e garage, ideale per chi cerca spazio e indipendenza in un contesto tranquillo dei Castelli Romani. Opportunità di acquisto in asta giudiziaria a Rocca Priora con possibilità di valorizzazione dopo regolarizzazioni tecniche e amministrative.

L'appartamento si trova al 1° piano (accesso da scala esterna) di un fabbricato su tre livelli e sviluppa una superficie utile interna di circa 132 mq (superficie commerciale indicativa 152,08 mq). L'unità è distribuita in ingresso, ampia zona giorno con soggiorno/pranzo, cucina con balcone comunicante, corridoio, bagno, ripostiglio e tre camere da letto. Dalla cucina si accede alla corte esclusiva pavimentata (circa 110 mq) che rappresenta un valore aggiunto per uso esterno e ricovero impianti.

Al piano terra è presente un locale garage di circa 54 mq (non rifinito) di proprietà dell’unità; l’immobile è servito da fognatura pubblica, acquedotto comunale, gas metano ed energia elettrica. Lo stato conservativo è discreto con interventi da prevedere al balcone (infiltrazioni e distacco di intonaco) e alcune opere di manutenzione ordinaria. L’immobile è attualmente occupato da terzi a titolo gratuito: questa condizione va valutata da chi intende partecipare all’asta.

Si segnala che sull’immobile gravano iscrizioni ipotecarie (ipoteca volontaria a garanzia di mutuo e un’ipoteca legale da Equitalia su quota), nonché la trascrizione di pignoramento promossa dal creditore procedente. È presente inoltre una pratica di condono edilizio originaria (Legge 47/85) la cui definizione è subordinata all’assolvimento di oneri amministrativi e al nulla osta per vincoli ambientali; l’Ufficio Tecnico comunale indica che non ci sono vincoli ostativi al rilascio della concessione in sanatoria una volta effettuati i pagamenti dovuti. Prezzo base d’asta indicativo: €308.000 (vedere perizia e documentazione di gara).

Il contesto è residenziale a ridosso del centro storico di Rocca Priora, con buoni collegamenti locali e servizi di prima necessità nelle vicinanze. Zona panoramica tipica dei Colli Albani, clima fresco d’estate e buona qualità della vita. Ideale per famiglie o investitori che valutano interventi di ristrutturazione e rivalutazione dell’unità dopo l’acquisto all’asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile in asta giudiziaria (lotto unico)
• Superficie: superficie utile appartamento ~132 mq (superficie commerciale 152,08 mq)
• Piano: 1° piano (accesso da scala esterna)
• Località: Rocca Priora (Via Alcide De Gasperi n.10, già Via Luigi Einaudi n.47/A)
• Stato: discreto da abitare; balcone con necessità di ripristino; garage non rifinito
• Pertinenze: corte esclusiva pavimentata ~110 mq; garage al piano terra ~54 mq
• Classe energetica: non indicata / da certificare
• Note legali: immobile occupato da terzi a titolo gratuito; gravami ipotecari e pignoramento registrati; pratica di condono in corso con oneri da regolarizzare.

Valuti l’opportunità di partecipare all’asta o richiedere la documentazione completa (perizia, visure ipotecarie e atti): possiamo assisterti nelle verifiche e guidarti passo passo nell’acquisto all’asta.