Villa All'asta In Loc Amato Roccagiovine (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con terreno all'asta a roccagiovine

Questa casa all'asta è un'opportunità per chi cerca privacy, ampi spazi esterni e potenziale di valorizzazione: villa indipendente con circa 1 ettaro di terreno, messa in vendita tramite asta giudiziaria a Roccagiovine (RM). Ideale per investitori o famiglie che desiderano un contesto rurale da ristrutturare.

L'immobile è una villa residenziale su due livelli (piano terra rialzato + seminterrato) con superficie commerciale abitazione di 525 mq e consistenza complessiva di 13 vani. Il lotto include i terreni pertinenziali per complessivi 10.415 mq (corte e aree agricole) e una particella con fabbricato diruto di ca. 160 mq. Accesso indipendente con cancello carrabile direttamente sulla strada provinciale; la proprietà è libera e pronta per la vendita all'asta.

Lo stato conservativo è mediocre: l'immobile è disabitato da anni e gli impianti non risultano certificati; sono presenti segnali di cedimento strutturale (puntellamenti al piano seminterrato e crepe) che rendono necessaria una valutazione strutturale e interventi di consolidamento stimati in via sommaria in € 60.000. È presente una dichiarazione di agibilità del 1991, ma l’immobile non è agibile fino a completamento dei lavori di sicurezza e risanamento.

Punti di forza: ampio lotto privato ideale per chi cerca spazio esterno e riservatezza, struttura abitativa generosa da riqualificare, possibilità di recupero e valorizzazione grazie alla metratura e alla posizione. Notevoli anche la presenza di una vasca ad uso irriguo (in passato utilizzata come piscina) e l’accesso diretto dalla viabilità provinciale. Trasparenza: assenza di APE e dichiarazioni di conformità impianti allegate; spese per adeguamenti e interventi a carico dell'acquirente.

Contesto: la proprietà si trova in località Amato, nel comune di Roccagiovine (RM), in un contesto rurale con buona privacy e collegamenti locali; la posizione è vicina al centro del paese e collegata tramite strade provinciali alla rete territoriale. Trattandosi di asta giudiziaria a Roccagiovine, l’acquisto può rappresentare una soluzione vantaggiosa per chi è disposto a investire in ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare con terreno (lotto unico)
• Superficie: abitazione commerciale 525 mq; terreni complessivi 10.415 mq (circa 1,04 ha)
• Piano: p.t. rialzato e p.s.1 (seminterrato)
• Località: Roccagiovine (RM), località Amato snc
• Stato: disabitata, stato manutentivo mediocre; interventi strutturali necessari (puntellamenti e crepe)
• Pertinenze: terreno agricolo/giardino 10.415 mq, vasca irrigazione (ex piscina), fabbricato diruto (part. 177, 160 mq), accesso carrabile
• Classe energetica: APE non presente; impianti senza dichiarazioni di conformità

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