Appartamento All'asta In Via Bernardino Dei Vitali, 16, 00128 Selcetta Rm, Italia - 00128 Roma (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Locale con taverna e giardino all'asta a Roma

Un'opportunità interessante all'asta per chi cerca uno spazio versatile a Roma: un'unità su due livelli con ingresso indipendente e corte esclusiva giardinata, ideale per uso investimento o trasformazione. L'immobile viene venduto nello stato di fatto e con tutte le criticità urbanistiche evidenziate in perizia.

Lotto unico composto da piano S1 e piano terra con doppio ingresso (rampa carrabile dalla corte esterna e vano scala condominiale). Superficie convenzionale complessiva circa 219,10 mq; al piano S1 troviamo una taverna con angolo cottura, due locali utilizzati come spogliatoi, un ampio locale con piscinetta idromassaggio a filo pavimento e doccia, un servizio igienico, due locali deposito (uno in grotta) e area porticata; al piano terra corte esclusiva esterna giardinata. Dotato di doppio accesso e di spazi interni articolati che offrono soluzioni espositive e funzionali.

Punti di forza: giardino privato, accesso carrabile, ambiente con spa privata e locale in grotta che conferiscono carattere e unicità all'immobile. Importante sottolineare che l'unità risulta accatastata come A/2 (rendita €1.301,47) ma, da analisi documentale, potrebbe avere destinazione urbanistica riconducibile a locale autorimessa (C/6). Non è presente certificato di agibilità e l'immobile risulta occupato dagli esecutati (è stato emesso ordine di liberazione). L'assenza di APE impedisce la classificazione energetica al momento.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato in Via Bernardino dei Vitali, in zona urbana di Roma; la posizione consente facile collegamento alla viabilità cittadina e alla rete di servizi locali. Nelle vicinanze sono presenti servizi commerciali e aree di quartiere tipiche della città, rendendo la location funzionale sia per uso privato che per investimento.

Nota di trasparenza: l'edificio presenta difformità urbanistiche e parti realizzate senza titolo che per alcune unità sono state sanate, mentre per il lotto in vendita non risultano concessioni in sanatoria. Eventuali interventi di regolarizzazione, rimozione delle parti abusive e variazioni catastali saranno a totale rischio, onere e cura dell'aggiudicatario; la perizia allegata illustra nel dettaglio le criticità. Valore d’asta: €99.328,00 — offerta minima €74.496,00.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità con taverna e corte esclusiva (piani S1-T)
• Superficie: ca. 219,10 mq (superficie catastale totale mq 180; totale escluse aree scoperte mq 157)
• Piano: S1 - Terra (doppio ingresso: rampa carrabile e vano scala condominiale)
• Località: Roma, Via Bernardino dei Vitali n.16
• Stato: da sistemare; occupato (ordine di liberazione emesso); mancanza di certificato di agibilità; difformità urbanistiche rilevate
• Pertinenze: corte esclusiva giardinata, area porticata, depositi (incluso locale in grotta), piscinetta idromassaggio interna
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatto)

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