Appartamento All'asta In Via Emanuele Filiberto, 22, 00185 Roma Rm, Italia Roma, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con balcone all'asta - Esquilino (Roma)

Un'opportunità immobiliare all'asta nel cuore dell'Esquilino: appartamento ampio e luminoso da trasformare secondo il proprio progetto abitativo. Ideale per chi cerca una soluzione spaziosa da ristrutturare in una zona storica di Roma, venduto nella modalità di asta giudiziaria.

L'immobile è un appartamento per civile abitazione di 121,80 mq lordi, ubicato al 2° piano interno 4 di palazzo storico in via Emanuele Filiberto 22. La distribuzione interna comprende ingresso, doppio soggiorno con balcone, disimpegni, due camere da letto, cucina e bagno. L'unità è censita catastalmente al foglio 502, particella 169, sub. 9 (categoria A/2, classe 4, vani 6, rendita €2.076,16).

Lo stato conservativo è segnato come cattivo: la perizia riporta fessurazioni interne, anche in corrispondenza di murature portanti, e una finestra del bagno non conforme alla planimetria catastale. L'edificio è provvisto di certificato di agibilità risalente al 19/03/1884; l'acquisto all'asta comporta la vendita nello stato di fatto e di diritto, senza garanzie, pertanto si raccomanda una verifica tecnico-legale preventiva (visure, eventuali oneri condominiali e verifiche strutturali).

Punti di forza: metrature generose, doppio soggiorno con balcone che garantisce luminosità e possibilità di layout funzionali; posizione centralissima nell'Esquilino, comoda a servizi, trasporti e attività commerciali. Nota importante: l'immobile risulta occupato da una comproprietaria non esecutata; la liberazione sarà disposta con l'emissione del decreto di trasferimento salvo diverso accordo dell'aggiudicatario.

Zona e servizi: l'Esquilino è quartiere storico di Roma, vicino a principali nodi di trasporto, stazioni, negozi e servizi urbani. La posizione favorisce sia l'affaccio su contesto consolidato sia la vicinanza a scuole, supermercati e mezzi pubblici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione
• Superficie: 121,80 mq lordi
• Piano: 2° piano, interno 4
• Località: via Emanuele Filiberto 22, quartiere Esquilino, Roma
• Stato: cattive condizioni di manutenzione; presenti fessurazioni, verifica strutturale consigliata
• Pertinenze: balcone; cortile condominiale (uso comune)
• Classe energetica: non indicata nell'elaborato peritale / IPE non specificato
• Catasto: foglio 502, particella 169, sub. 9 (cat. A/2, classe 4, vani 6, rendita €2.076,16)

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