Negozio All'asta In Via Diego Simonetti N 72/via Alessandro Piola Caselli N 76/a - 00122 Roma (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso in condominio all'asta a lido di ostia

Un'opportunità per chi cerca un appartamento all'asta a lido di Ostia: un’abitazione luminosa su piano rialzato, ideale per chi desidera un investimento o una casa pronta da vivere. L'immobile viene proposto all'asta con prezzo base competitivo e richiede una valutazione mirata per la regolarizzazione urbanistica.

L'appartamento è un'unità abitativa di circa 69,97 m² (superficie lorda/commerciale) e 60,75 m² netti, posto al piano rialzato (scala B, int.1). Distribuito con ingresso, angolo cottura, soggiorno/pranzo, disimpegno, due camere e bagno, offre spazi ben sfruttabili e ambienti con finiture essenziali come pavimenti in gres, infissi in legno verniciato e porta d’ingresso tamburata. Lo stato di conservazione è buono, con la camera secondaria in condizioni discrete.

Punti di forza: layout funzionale e metrature reali vantaggiose rispetto alla superficie commerciale; ubicazione in un edificio signorile con parti comuni in buon stato; possibilità di investimento con margine di valorizzazione a seguito di interventi di sanatoria e aggiornamento catastale (nel documento è segnalata la necessità di variazione catastale per cambio d'uso e opere interne non completamente rispondenti ai titoli abilitativi). Nella stima è già considerata la detrazione di oneri condominiali accertati pari a €5.856,52 sul valore finale.

Contesto e servizi: l'immobile si trova nel municipio X di Roma, località lido di Ostia, in contesto residenziale condominiale vicino a servizi di quartiere, negozi, supermercati e collegamenti pubblici. La zona è consolidata e apprezzata per la vicinanza al mare e per i servizi locali, rendendola interessante sia per uso personale sia per locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 69,97 m² (lordo/commerciale) – 60,75 m² (netta)
• Piano: piano rialzato (scala B, interno 1)
• Località: lido di Ostia, Comune di Roma (RM)
• Stato: buono, camera secondaria discreta; opere interne con difformità da regolarizzare
• Pertinenze: nessuna pertinenza inclusa (cantina identificata come lotto separato)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: €146.000

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