Appartamento All'asta In Via Mortella Snc - 66030 Roma, Roma - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento su 3 livelli con terrazza coperta all'asta a poggiofiorito

Questa casa all'asta offre l'opportunità di acquistare un appartamento indipendente sviluppato su tre livelli, ideale per chi cerca spazio e privacy in una tranquilla area residenziale. L'immobile è proposto in asta giudiziaria a Poggiofiorito e rappresenta una soluzione con potenziale di ristrutturazione e valorizzazione.

L'appartamento (superficie lorda convenzionale circa 132 m²) si distribuisce su piano terra, primo e secondo: al piano terra ingresso, soggiorno/pranzo e bagno; al primo piano due camere e bagno; al secondo piano soffitta/locale di sgombero con terrazzo coperto. La scala interna collega i tre livelli; la distribuzione è funzionale seppure un po' disposta su più piani. Lo stato di manutenzione è buono nella struttura generale (edificio costruito nel 1967 e ristrutturato nel 2004), con finiture di qualità ordinaria e impianti funzionanti (riscaldamento autonomo a radiatori con caldaia murale esterna).

Punti di forza: la posizione semi‑centrale in contesto residenziale, la presenza di terrazzo coperto al secondo piano e la conformazione su più livelli che garantisce ambienti separati per zona giorno e notte. Gli infissi sono in alluminio con vetri termici e persiane, l’impianto elettrico è sottotraccia con salvavita. Criticità trasparente: sono state effettuate modifiche interne che risultano non conformi ma regolarizzabili mediante SCIA in sanatoria (costo stimato €2.500; tempi circa 3 mesi). Al momento l’immobile risulta occupato da terzi in regime di comodato (detenzione dal 03/01/2025).

Il contesto è tranquillo e semicentrale: zona residenziale con servizi di base nelle vicinanze e collegamenti rapidi verso Orsogna, Ortona e Lanciano. Parcheggi pubblici sufficienti e commercio locale a breve distanza rendono l'immobile adatto sia come prima casa sia come investimento da ristrutturare e mettere a reddito o rivendere tramite asta giudiziaria Poggiofiorito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (abitazione)
• Superficie: superficie lorda convenzionale circa 132 m²
• Piano: piano terra, primo e secondo (scala interna)
• Località: Poggiofiorito (Contrada Mortella, 31)
• Stato: buono; edificio costruito 1967, ristrutturato 2004; presenza di difformità regolarizzabili (SCIA)
• Pertinenze: terrazzo coperto al secondo piano; soffitta/locale di sgombero
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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