Casa Singola All'asta In Via Tuscolana - Roma (RM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato commerciale con area rifornimento all'asta a roma

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per investitori e operatori del settore: un fabbricato destinato a stazione di servizio con area di pertinenza, situato su Via Tuscolana, in posizione di intenso passaggio. Ideale per chi cerca un bene commerciale con reddito potenziale e visibilità urbana.

Si tratta di un edificio a destinazione commerciale/servizi per rifornimento carburante con superficie commerciale pari a 587 mq, ubicato al piano terreno (Piano T). L'unità è descritta come in stato "usabile" e risulta censita al catasto nella categoria E/3 con rendita catastale indicativa nella perizia. È presente un contratto di locazione in essere (registrato) che evidenzia una redditività contrattuale aggiornata in perizia.

Gli spazi interni/esterni sono funzionali all'uso: area destinata a servizio di rifornimento carburante con locali accessori e superficie complessiva idonea per attività di distribuzione e servizio al cliente. La perizia segnala lo stato conservativo "usabile", con dotazioni impiantistiche e strutturali coerenti alla destinazione d'uso. La proprietà indicata nella perizia è frazionata: quota proprietà pari a 12/120 (corrispondente a 1/10).

Punto di forza è la posizione su Via Tuscolana, strada di grande percorrenza con buona visibilità commerciale; la presenza di un contratto locativo offre un'ulteriore possibilità d'investimento sia per chi cerca reddito immediato sia per chi intende subentrare alla scadenza. Nota di trasparenza: classe energetica non indicata nella perizia e alcune valutazioni sono state esplicitate tenendo conto del contratto di locazione riportato dal CTU.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato commerciale / stazione di servizio
• Superficie: 587 mq (superficie commerciale)
• Piano: piano terreno (Piano T)
• Località: Roma, Via Tuscolana (snc)
• Stato: usabile (contratto di locazione in essere)
• Pertinenze: area esterna per rifornimento (come da perizia)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Catasto: categoria E/3 (rendita riportata in perizia)
• Quota di proprietà: 12/120 (pari a 1/10)
• Valore commerciale stimato (perizia): €363.920, quota fallimentare €36.392

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