Appartamento All'asta In Vicolo Di Vigna Mangani N 20 - 00158 Roma (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino indipendente con ampio giardino all'asta a pietralata (roma)

All'asta: opportunità per chi cerca una casa indipendente con giardino privato nel quartiere Pietralata di Roma. Immobile adatto a chi desidera una soluzione fuori dal condominio, con spazi esterni generosi e distribuzione su due livelli.

Tipologia e superfici: villino su due livelli (piano terra e piano primo) con superficie commerciale di 141,72 mq; superficie utile interna circa 93 mq e giardino esclusivo di circa 206 mq (superficie catastale mq 143, consistenza 6 vani, rendita € 743,70). Composto da cucina, soggiorno, due camere, due bagni, due ripostigli e ampio spazio esterno vivibile. Prezzo base d'asta: € 300.000,00.

Stato e caratteristiche: l'immobile è in buono stato di conservazione e manutenzione, con finiture di tipo ordinario (intonaci e pittura lavabile, rivestimenti in maiolica nei bagni, pavimenti in mattonelle di graniglia, porte interne in legno tamburato e infissi/ persiane esterni in legno). Riscaldamento con radiatori e pompa di calore; allacci a reti acqua, gas metano, corrente elettrica e fognatura. L'immobile è abitato al momento del sopralluogo. Nota importante: l'immobile è sprovvisto di certificato di agibilità e risulta in corso istanza di condono edilizio per ampliamenti effettuati; si segnala pertanto la presenza di difformità urbanistiche da regolarizzare.

Distribuzione e punti di forza: ambiente giorno al piano terra con cucina abitabile e soggiorno, servizi e ripostigli; scala interna conduce alla zona notte al piano primo con due camere e secondo bagno. Il grande giardino esclusivo (circa 206 mq) rappresenta il principale plus: spazio per relax, orto o ampliamento esterno. L’immobile non fa parte di alcun condominio, offre privacy e ingresso indipendente.

Contesto e servizi: ubicato in Vicolo di Vigna Mangani n.20, quartiere Pietralata (Municipio IV). Zona collegata con diverse linee di trasporto pubblico (bus 61, 211, 445, 450, 542, 544) e dotata di servizi di quartiere. Area con discreto livello di servizi e infrastrutture, vicina alla Tangenziale Est e alle principali vie di comunicazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente su 2 livelli
• Superficie: commerciale 141,72 mq (utile interna 93,00 mq)
• Piano: piano terra e piano primo (T-1)
• Località: Vicolo di Vigna Mangani 20, Pietralata – Roma (Municipio IV)
• Stato: buono stato di conservazione; privo di certificato di agibilità; istanza di condono in fase istruttoria per ampliamenti
• Pertinenze: giardino esclusivo circa 206 mq, nessun condominio
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Catasto: foglio 580, part. 118, sub. 501 – categoria A/4 – 6 vani – rendita € 743,70
• Prezzo base d'asta: € 300.000,00

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