Villa All'asta In Via Carlo Cassola, 00131 Roma Rm, Italia Roma, Roma - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta di testa con giardino e garage all'asta a roma (via carlo cassola)

Questa villetta di testa, proposta all'asta, è un'occasione ideale per chi cerca una casa da completare secondo i propri gusti. Situata in un complesso residenziale recente, offre spazi esterni privati e pertinenze utili, con la possibilità di personalizzare finiture e impianti.

La tipologia è una villetta su tre livelli per complessivi ca. 120,36 mq (superficie convenzionale villetta + giardini). Piano S1: cantina e garage (box interno 1 - mq 7,75); piano terra: soggiorno con angolo cottura, bagno e terrazzo; piano primo: 2 camere, bagno, terrazzo e balcone. Completa la proprietà un posto auto scoperto interno (sub. 15, mq 2,60) e un posto moto/bici (sub. 26, mq 0,80). L'immobile è ad uso abitativo (categoria catastale A7 – rendita €759,19) con garage e pertinenze catastalmente censite.

Lo stato è "non finito" internamente: mancano rivestimenti, intonaci e finiture, mentre esternamente l’edificio appare completato salvo gli accessi alla proprietà, porzioni superiori delle recinzioni e i giardini; sono presenti tapparelle agli infissi. La perizia segnala alcune difformità esecutive (scambio di locali al piano terra, varianti di apertura porte/finestre e modifiche ai parapetti) i cui costi di sanatoria sono stati già considerati nella stima.

Plus dell’immobile: villetta di testata con doppio giardino (anteriore e posteriore) che garantisce luce e privacy, garage interno al piano S1 e posti auto/moto dedicati; ampia possibilità di ristrutturazione su misura per aumentare valore e comfort. Nota importante: l’immobile è realizzato in regime di edilizia economica e popolare convenzionata (con vincoli di cessione e requisiti soggettivi per l'acquisto), obbligo di non vendere per 5 anni dall'acquisto e possibilità, in assenza dei requisiti, di dover locare l'alloggio per 12 anni; la convenzione scade il 05/03/2028. L’immobile è attualmente nella disponibilità della parte esecutata (ordine di liberazione in corso).

La soluzione si trova a Roma in via Carlo Cassola, in un contesto residenziale con viabilità interna e aree parcheggio; nelle vicinanze sono presenti servizi urbani e collegamenti comunali. Opportunità interessante per chi cerca una casa all'asta o un immobile da valorizzare tramite lavori di completamento o ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera di testata, su 3 livelli
• Superficie: ca. 120,36 mq (villetta + giardini)
• Piano: S1 - T - 1 (cantina/garage - piano terra - primo)
• Località: Roma, via Carlo Cassola (complesso residenziale)
• Stato: non finita internamente; esterno sostanzialmente completato (accessi/recinzioni/giardini da sistemare)
• Pertinenze: garage box interno 1 (mq 7,75); posto auto interno n.11 (mq 2,60); posto moto/bici interno F (mq 0,80)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati catastali / rendita: villetta (sub. 43 graffato 27) rendita €759,19; garage (sub. 59) rendita €112,79; posto auto (sub.15) rendita €28,20; posto moto (sub.26) rendita €8,68
• Vincoli: immobile sottoposto a convenzione edilizia economica e popolare (vincoli di cessione e requisiti soggettivi); convenzione fino al 05/03/2028
• Valore d'asta indicato in perizia: € 109.056,00 — offerta minima € 81.792,00 (incrementi minimi in gara € 5.000)

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