Appartamento All'asta In Via Antonio Silvani 32 - 00139 Roma (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento piano terra con ampio posto auto all'asta a val melaina

All'asta: luminoso appartamento al piano terra con cantina e posto auto coperto, ideale per chi cerca una soluzione pronta da abitare o da mettere a reddito nel quartiere Val Melaina / Prati Fiscali di Roma. Opportunità con documentazione urbanistica regolarizzata (DOCFA).

Appartamento di circa 92 mq commerciali composto da ingresso, soggiorno/pranzo, ampia camera da letto, cucina abitabile con piccolo affaccio esterno, bagno e disimpegno. Doppia esposizione (nord/ovest verso la rampa carrabile e nord/est verso il giardino condominiale) che garantisce buona luce e aerazione nonostante la posizione al piano terra. Stato conservativo complessivamente buono; sono presenti alcune perdite d’acqua da radiatori che richiedono interventi di manutenzione ordinaria facilmente risolvibili.

Completa la proprietà un locale cantina pertinenziale (piano S1, buona altezza interna e accessibile anche con ascensore) e un ampio posto auto coperto (piano S2, circa 21 mq) con comodo accesso carrabile — un importante valore aggiunto in zona. Impianto termico centralizzato e contabilizzato; impianto di climatizzazione presente ma parziale. Immobile regolarizzato catastalmente con DOCFA (scorporo cantina) e libera da vincoli urbanistici significativi.

Posizione: inserito in un compendio residenziale consolidato di facile accesso, a breve distanza da Viale Jonio e Via dei Prati Fiscali, con servizi commerciali e trasporti nella zona; buona viabilità verso il GRA e collegamenti con il centro. Ideale per chi cerca una casa all'asta in una zona residenziale ben servita di Roma.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (A/2)
• Superficie: 92 mq (superficie commerciale ragguagliata)
• Piano: piano terra (accesso da Via Antonio Silvani, scala D, interno 1)
• Località: Roma – Val Melaina / Prati Fiscali
• Stato: buono (manutenzione ordinaria necessaria per radiatori)
• Pertinenze: cantina (piano S1) e posto auto coperto D1 (piano S2, circa 21 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore commerciale indicativo (perizia CTU): € 305.000 (stima)

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