Villa All'asta In Vicolo Clementi, 43, 00148 Roma Rm, Italia Roma, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento d'ampia metratura all'asta a vicolo clementi (roma)

Questo ampio appartamento all'asta a Roma rappresenta un'occasione per chi cerca una soluzione da personalizzare nel cuore della città. Due unità contigue sviluppate su due livelli offrono spazi generosi e possibilità di riqualificazione su misura.

Lotto unico composto da un appartamento in piena proprietà (quota 1/1) con superficie convenzionale di 190,40 mq (superficie catastale totale 200 mq; totale escluse aree scoperte 192 mq). L’unità si sviluppa su due livelli (piano primo e piano mansardato/soffitta), effettivamente frazionata in due porzioni comunicanti originariamente, ciascuna con accesso interno tramite scala: la porzione destra con ingresso, soggiorno, cucina, bagno, balcone e tre camere al piano soprastante; la porzione sinistra con soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, balcone e terrazzino verandato più due locali e bagno al piano mansardato. Presenza di balcone, terrazzino verandato e sottotetti ad uso abitativo. Identificazione catastale: Catasto Fabbricati Comune di Roma, foglio 773, particella 261, sub. 2, cat. A/7, classe 4, consistenza 10 vani, rendita catastale € 1.678,48.

Stato: l’immobile presenta difformità rispetto alla planimetria concessionata (frazionamento interno non autorizzato, ampliamenti di soffitte ad uso abitativo, servizi igienici realizzati al piano soffitte, infissi e opere di tamponatura/verandatura). È stata tuttavia rilasciata concessione in sanatoria n. 406582 del 22.05.2024; la perizia segnala lavori di ripristino necessari per adeguare l’unità alla configurazione assentita e stima una decurtazione forfettaria del 15% del valore per i costi di regolarizzazione. L’immobile è occupato da terzi con contratto di locazione scaduto (31.05.2020) ed è stato emesso ordine di liberazione. La vendita avverrà nello stato di fatto e di diritto; l’aggiudicatario troverà poi le iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregiudizievoli, se presenti, cancellate a cura della procedura.

Valore d’asta indicato € 293.000, offerta minima € 219.750; in caso di gara l’offerta minima di aumento prevista è € 5.000. Posizione: ubicato in Vicolo Clementi n. 43, confina su tre lati con la corte antistante e con la sede stradale; collocazione all’interno del tessuto urbano di Roma con accesso dalla corte/strada. Opportunità per investitori o privati che valutano un intervento di ristrutturazione e regolarizzazione in vista di un recupero funzionale e di valore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (quota 1/1 diritto di piena proprietà)
• Superficie: 190,40 mq (superficie convenzionale); catastale totale 200 mq (totale escluse aree scoperte 192 mq)
• Piano: piano 1 – piano mansardato/soffitta (unità su due livelli, int. 2)
• Località: Vicolo Clementi 43, Roma
• Stato: presente frazionamento e difformità urbanistiche; sanatoria rilasciata (concessione n. 406582 del 22.05.2024); necessari ripristini indicati in perizia (dec. valore 15%)
• Pertinenze: balcone a livello, terrazzino verandato, sottotetti/mansarde abitativi
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Dati catastali: fg. 773, part. 261, sub. 2, cat. A/7, cl. 4, vani 10, rendita € 1.678,48
• Stato occupazionale: occupato da terzi (contratto scaduto); ordine di liberazione emesso

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