Appartamento All'asta In Largo Del Casale Consorti, 4 - 00164 Roma (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli da ristrutturare all'asta a casale consorti (roma)

Questo immobile all'asta offre la possibilità di acquisire un'unità abitativa nel complesso storico “Casale Consorti”, immerso nella Riserva Naturale Regionale Valle dei Casali. Un'opportunità per chi cerca un intervento di recupero in una cornice storica, con prezzo base d'asta interessante rispetto al potenziale di valorizzazione.

L'unità è distribuita su due livelli (piano terra e primo): al piano terra un ampio locale con zona destinata a cucina; una scala in muratura conduce al primo livello dove si trovano due locali comunicanti ed un bagno. Le pareti sono intonacate e tinteggiate, i pavimenti in mattonelle; il grado di illuminazione e aerazione è sufficiente, ma l'immobile si presenta in pessimo stato d'uso e necessita di interventi profondi di ristrutturazione e adeguamento impiantistico. Stato di libero possesso.

Punti di forza: posizione interna al Casale Consorti, contesto residenziale e naturalistico (all'interno della Riserva “Valle dei Casali”) e buona accessibilità alle principali arterie (via Aurelia, via di Bravetta, via Olimpica, via Portuense). Note tecniche da considerare: è presente un'apertura che mette in comunicazione parziale con il lotto adiacente (situazione sanabile con CILA in sanatoria e ridefinizione catastale a carico dell'acquirente) e la proprietà è soggetta a vincolo storico-artistico con possibilità di prelazione da parte dello Stato (trasferimento sospeso in caso di esercizio della prelazione).

Trasparenza e opportunità: immobile ideale per chi vuole investire in un recupero conservativo in contesto tutelato; richiede progetto e budget per ristrutturazione. Prezzo base d'asta euro 177.000, offerta minima euro 132.750. Si segnala inoltre la presenza, al momento della perizia, di una colonia felina nelle pertinenze esterne.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su due livelli (piano terra + piano 1°)
• Superficie: superficie catastale 139 mq (superficie commerciale ragguagliata 70 mq)
• Piano: piano terra e primo (accesso da corte/area comune)
• Località: Roma, Largo del Casale Consorti n. 4 (già via Silvestri n. 243)
• Stato: pessimo stato d'uso, da ristrutturare e adeguare impiantisticamente; libero
• Pertinenze: diritto di piena proprietà (1/1) con diritti indivisi sulle parti comuni; eventuale apertura da sanare con CILA a carico dell'acquirente
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati catastali: foglio 443, particella 45, subalterno 7; categoria A/4, classe 3; consistenza 4,5 vani; rendita catastale € 673,98
• Vincoli legali: immobile soggetto a vincolo storico-artistico (D.lgs. 42/2004) e a trascrizione per tutela ministeriale; trasferimento subordinato al mancato esercizio del diritto di prelazione dello Stato
• Prezzo base d'asta: € 177.000 — offerta minima: € 132.750

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