Terreno All'asta In Via Domenico Morelli - 00125 Roma (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile con progetto all'asta ad acilia (roma)

Un'opportunità unica: lotto unico composto da due terreni contigui in vendita all'asta nel cuore di Acilia. Ideale per sviluppatori o investitori che cercano un'area pianeggiante con volumetria già prevista da convenzione urbanistica per intervento residenziale.

I due lotti, da cedere insieme, offrono una volumetria edificabile complessiva di 12.848 m³, corrispondente a una Superficie Utile Lorda (S.U.L.) stimata di 4.015 m² per la realizzazione di edifici residenziali (progetto in convenzione prevede 4 fabbricati lineari su 4 piani). Il lotto maggiore è parzialmente recintato e occupato da vegetazione spontanea con un container presente in sito; il lotto minore è asfaltato e attualmente utilizzato come parcheggio. Gli immobili risultano liberi al momento del sopralluogo.

Punti di forza: posizione in comparto Z1 del Programma di Recupero Urbano Acilia-Dragona (Convenzione ex art.11 L.493/93, atto registrato 16/11/2010), richieste di Permesso di Costruire già presentate e opere di urbanizzazione parzialmente realizzate secondo la documentazione disponibile. Il lotto è pianeggiante e confina con edifici di recente costruzione, caratteristica che facilita l'inserimento di nuovi volumi e l'appeal commerciale delle future unità abitative.

Contesto e servizi: situato in Acilia Sud (Municipio X) tra via del Mare e la via Cristoforo Colombo, il lotto beneficia della vicinanza a servizi urbani, trasporti e aree residenziali consolidate. La zona è in espansione con interventi limitrofi già realizzati, rendendo l'area interessante per progetti residenziali di qualità.

Trasparenza e nota tecnica: i due terreni non sono separabili e vengono venduti come Lotto Unico. La convenzione urbanistica disciplina l'edificabilità e sono stati emanati decreti che hanno inciso sui termini di validità; è stata inviata PEC al Comune per aggiornamento sullo stato procedurale (data 08/02/2022). Valore a base d'asta stimato nella perizia: € 2.570.000.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni edificabili (Lotto unico composto da 2 particelle)
• Superficie: totale 48,10 ha (481.000 m²) — bene n.58: 46,27 ha; bene n.59: 1,83 ha
• Piano: terreno, giacitura pianeggiante
• Località: Acilia Sud, Municipio X, Roma
• Stato: liberi; bene 59 asfaltato e usato come parcheggio; bene 58 parzialmente recintato con vegetazione e container
• Pertinenze: area parcheggio su bene 59, container su bene 58
• Classe energetica: non applicabile
• Volumetria edificabile prevista: 12.848 m³ (S.U.L. stimata 4.015 m²)
• Riferimenti catastali: Sez. B, Fg. 1075, Part. 3217 e Part. 3218
• Valore base d'asta (perizia): € 2.570.000

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