Negozio All'asta In Via Gioia Tauro, 3b, 00118 Roma Rm, Italia Roma, Roma - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale con ampia area privata all'asta a Morena

Questo locale commerciale al piano terra, proposto all'asta giudiziaria, rappresenta un'opportunità per chi cerca visibilità e spazi generosi a Roma, frazione Morena. Ideale per attività commerciale con necessità di magazzino o laboratorio, l'immobile è offerto in vendita tramite asta e si presta a varie destinazioni compatibili con la normativa.

Il bene è un locale commerciale di 199 mq di superficie lorda (superficie catastale 243 mq), con accesso diretto da via Gioia Tauro (civico 3/b) al piano terra. La categoria catastale è C/1, classe 9, con rendita catastale pari a € 5.197,62. L'unità è in comunicazione con un'area di distacco chiusa che sviluppa circa 160 mq e risulta catastalmente annessa all'immobile, elemento che amplia le potenzialità d'uso ma per il quale non è stato rinvenuto titolo di proprietà/provenienza.

Lo stato attuale: l'immobile è libero (i contratti di locazione precedenti sono stati resi inopponibili alla procedura e l'immobile è stato riconsegnato al custode). Si segnala però che parte dell'unità risulta realizzata senza concessione edilizia: sono state presentate domande di sanatoria (prot. n. 59999/87/sot 2 e prot. 46331/95) e i titoli di sanatoria non risultano ancora rilasciati. Per questi motivi si raccomanda di valutare attentamente gli aspetti urbanistico-edilizi prima dell'acquisto.

Punti di forza: piano terra con accesso diretto e ottima visibilità su strada, ampia superficie interna e ulteriore area annessa di circa 160 mq che può fungere da deposito o espansione; valore d'asta contenuto rispetto alla metratura (valore d'asta € 127.328, offerta minima € 95.496), opportunità per investitori o operatori commerciali. Criticità chiare e trasparenti: mancanza di titoli di provenienza per l'area annessa e pratica di sanatoria in corso.

La zona di Morena offre collegamenti con la rete urbana di Roma e servizi di quartiere; la posizione al piano terra è indicata per attività con flusso pedonale e logistico. Si consiglia di effettuare visure catastali e ipotecarie e verifiche urbanistiche prima di partecipare all'asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1)
• Superficie: superficie lorda 199 mq — superficie catastale 243 mq (più area annessa circa 160 mq)
• Piano: piano terra, accesso da via Gioia Tauro n. 3/b
• Località: Roma, frazione Morena
• Stato: libero (restituito al custode); parte dell'immobile realizzata senza concessione, pratica di sanatoria in corso
• Pertinenze: area di distacco chiusa di circa 160 mq catastalmente annessa; confina con locale commerciale int. 3/3a
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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