Villa All'asta In Via Erode Attico, 53, 00178 Roma Rm, Italia Roma, Roma - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villino con ampio giardino all'asta a torricola (roma)

Questa casa indipendente, proposta all'asta, offre un'opportunità di acquisto per chi cerca spazio esterno e privacy nella zona di Torricola a Roma. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria; è importante considerare le informazioni tecniche e i vincoli descritti in perizia prima di partecipare.

Si tratta di un'abitazione in villino disposta su un unico livello con superficie catastale interna di 161 mq e aree scoperte catastali di 125 mq. La pianta comprende ingresso/soggiorno, cucina, disimpegno, tre camere, due bagni, un ripostiglio con accesso dall'esterno e una tettoia sul giardino. In adiacenza sono presenti una "casetta" prefabbricata ad uso deposito e altri manufatti esterni non accatastati (recinzioni, stalla, ricovero animali, strutture parzialmente precarie).

Punti di forza: ampio spazio esterno e distribuzione su piano unico che garantisce praticità e potenziale uso residenziale o di svago. Criticità e trasparenza: l'immobile è stato edificato senza titolo tra il 1998 e il 2000; la perizia segnala che si tratta di abuso totale e insanabile e indica la necessità di demolizione con ripristino dello stato originario — per questo motivo la valutazione ha considerato il solo valore d'uso fino alla demolizione. Sul lotto gravano inoltre vincoli (Parco Appia Antica e vincolo archeologico/soprintendenza) e vi sono incongruenze catastali sulla consistenza del terreno (il lotto oggi edificato risulta di circa 2.300 mq e richiede aggiornamenti catastali; potrebbe rendersi necessario accertamento di usucapione per porzioni). Gli impianti non sono certificati; l'immobile non è allacciato ad acqua corrente né alla fogna. L'immobile è attualmente occupato dalla proprietaria e sarà liberato con il decreto di trasferimento.

Contesto e servizi: ubicato in zona XXI Torricola (Roma), area caratterizzata da prevalente residenzialità con spazi verdi storici legati al Parco dell'Appia Antica; servizi di quartiere e collegamenti con il resto della città sono raggiungibili con breve guida. La presenza di vincoli paesaggistici e archeologici obbliga a verifiche specifiche e contatti con le autorità competenti prima di qualsiasi intervento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione in villino su unico livello
• Superficie: 161 mq (superficie catastale coperta) + aree scoperte catastali 125 mq; lotto edificato stimato circa 2.300 mq (da aggiornare catastalmente)
• Piano: piano terra
• Località: Roma, zona XXI Torricola, via Erode Attico n. 53
• Stato: edificato senza titolo (1998–2000); perizia segnala abuso totale e necessità di demolizione e ripristino; occupato dalla debitrice (liberazione con decreto)
• Pertinenze: ripostiglio esterno, tettoia, casetta prefabbricata e altri manufatti esterni non accatastati
• Classe energetica: non indicata in perizia

Valore d'asta indicativo €70.000, offerta minima €52.500 (asta giudiziaria — incrementi minimi previsti €3.000).

Se vuoi valutare questa opportunità come immobile all'asta o ricevere assistenza per partecipare all'asta giudiziaria a Roma, contattaci per tutte le informazioni e per verificare insieme vincoli e costi.