Appartamento All'asta In Via Riola Sardo, 61, 00132 Roma Rm, Italia Roma, Roma - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e garage all'asta a roma (riola sardo)

Un'occasione rara: appartamento su due livelli con giardino privato e garage offerto all'asta. Ideale per chi cerca spazio esterno e una soluzione familiare a piano terra, con potenziale di valorizzazione dopo i necessari adeguamenti.

L'appartamento (circa 119,90 mq) si sviluppa su piano rialzato e seminterrato collegati da scala interna. Al piano rialzato troviamo soggiorno con angolo cottura, una camera e bagno; dal soggiorno si accede a un balcone coperto dal quale una scaletta conduce a un ampio giardino di pertinenza esclusiva. Il piano seminterrato comprende disimpegno, due locali cantina attualmente adibiti a camere da letto e due locali originariamente ripostiglio e lavatoio trasformati in bagni.

Punti di forza: ampio giardino esclusivo direttamente collegato all'abitazione, garage pertinenziale (mq 20,60) e la conformazione su due livelli che offre privacy tra zona giorno e notte. L'immobile presenta riscaldamento (termosifoni in alcuni locali) e finiture pratiche; è stata rilevata la presenza di difformità edilizie al piano seminterrato (cambi di destinazione d'uso e bagni realizzati), informazioni che sono state considerate nella perizia.

Contesto: ubicato in un complesso residenziale di recente edificazione (permesso di costruire 2008) nel territorio di Roma (Via Riola Sardo / Via Giba), in zona residenziale con servizi e collegamenti a breve distanza. La vendita avviene con agibilità ritenuta acquisita per silenzio-assenso; l'immobile è attualmente occupato da contratto di locazione opponibile con scadenza 31/01/2028 e sfratto per morosità in corso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano rialzato + seminterrato)
• Superficie: 119,90 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: piano terra (T) e seminterrato (S1), collegati internamente
• Località: Roma (RM) - Via Riola Sardo n.61 / Via Giba n.10, interno 5
• Stato: abitabile; presenti difformità edilizie al piano seminterrato (cambi di destinazione d'uso e bagni realizzati). Immobile occupato con contratto di locazione opponibile (scadenza 31/01/2028) e procedimento di sfratto in corso.
• Pertinenze: garage interno n.7 (Via Riola Sardo n.63) mq 20,60 circa
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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