Appartamento All'asta In Via Albidona, 9, 00118 Roma Rm, Italia Roma, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con giardino all'asta a morena

Un'opportunità per chi cerca uno spazio vivibile con giardino a Roma: appartamento in vendita all'asta situato al piano terra con corte esterna privata. Ideale per chi vuole un'abitazione da ristrutturare e personalizzare a proprio gusto.

Appartamento composto da ingresso, cucina, disimpegno, bagno, due camere da letto e ripostiglio, oltre a una corte esterna con giardino. Superficie netta complessiva 243,69 mq (di cui 102,35 mq residenziali e 141,34 mq non residenziali tra giardino e scala esterna); superficie commerciale equivalente 119,65 mq. Piano terra, interno 1; stato di manutenzione mediamente scadente, con lavori di adeguamento necessari.

Punti di forza: la presenza di un ampio spazio esterno privato che offre possibilità di fruizione abitativa e di riqualificazione; la distribuzione interna consente ridistribuzioni funzionali; posizione al piano terra che facilita accessi e utilizzi diversificati. Criticità da considerare: difformità planimetrica (soggiorno trasformato in camera e muro tra ingresso e soggiorno abbattuto), l'immobile è inserito in un fabbricato realizzato senza licenza edilizia e non risulta ancora definita la pratica di sanatoria (ciò ha comportato una decurtazione del valore stimato). Inoltre sulla corte gravano servitù di acquedotto, gasdotto, elettrodotto e fognature e una servitù di passaggio a favore di altra unità; l'immobile risulta occupato dal comproprietario non esecutato.

Contesto: ubicato in zona Morena, quartiere residenziale di Roma con servizi di quartiere e collegamenti urbani nelle vicinanze. L'immobile si presta a chi cerca un intervento di ristrutturazione con spazio esterno, oppure a investitori interessati a opportunità in asta giudiziaria a Roma.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con giardino (lotto unico)
• Superficie: 243,69 mq netti complessivi (102,35 mq residenziali + 141,34 mq non residenziali); superficie commerciale 119,65 mq
• Piano: piano terra, interno 1
• Località: Roma, Via Albidona 9 – zona Morena
• Stato: mediamente mediocre; difformità catastali segnalate; interventi e sanatorie urbanistiche da valutare
• Pertinenze: corte esterna con giardino, scala esterna; servitù di acquedotto, gasdotto, elettrodotto, fognature e servitù di passaggio
• Classe energetica: non indicata in perizia

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