Ufficio All'asta In Via Anton Giulio Bragaglia N 78 Scala G Interno 1 - 00123 Roma (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio spazioso con reception e archivio all'asta a roma

Un'opportunità per acquistare un immobile all'asta nel cuore di Roma: ampio ufficio con ingresso/reception e più ambienti operativi, ideale per studi professionali o attività commerciali che cercano una soluzione funzionale in vendita giudiziaria. Si precisa che si tratta di unità ad uso ufficio (non appartamento all'asta residenziale).

L'immobile è un'unità uso ufficio posta al primo piano (scala G, interno 1) e sviluppa una superficie convenzionale di 147 mq (superficie catastale indicata 138 mq). La pianta comprende ingresso/reception, tre vani principali e un servizio igienico; è presente una scala interna che sale al sottotetto condominiale adibito ad archivio, quota che però non è parte integrante del subalterno in vendita.

Punti di forza: spazi ampi e distribuiti in modo razionale, reception/accoglienza ben definita e locali utili per postazioni operative o studi professionali. Lo stato conservativo e la documentazione urbanistica presentano alcune criticità da conoscere: risulta una difformità interna per lo spostamento di un tramezzo (è necessario aggiornamento catastale; stima indicativa dei costi: diritti €50 + compenso tecnico circa €500) e manca parte della documentazione progettuale relativa a precedenti DIA, per cui non è possibile ricostruire integralmente lo stato legittimo secondo l’art. 9‑bis del D.P.R. 380/2001 — fattori da valutare prima dell'acquisto.

L'unità risulta occupata con contratto di locazione commerciale stipulato il 05/08/2024 e registrato il 06/09/2024 (durata 6 anni rinnovabile, canone mensile indicato €500 oltre IVA e spese condominiali), informazione importante per chi valuta l'acquisto come investimento. Si segnala inoltre la presenza di vincoli urbanistici di natura generale riferiti al fabbricato (obbligo di mantenimento di superficie destinata a parcheggio di mq 1.245,85 imposti in capo alla società costruttrice).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità ad uso ufficio (categoria catastale A/10)
• Superficie: 147 m² (superficie convenzionale) — superficie catastale 138 m²
• Piano: 1° (scala G, interno 1)
• Località: Roma, via Anton Giulio Bragaglia n.78 (Palazzina A)
• Stato: funzionante come ufficio; occupato con contratto di locazione commerciale (stipulato 05/08/2024)
• Pertinenze: scala interna di collegamento al sottotetto condominiale adibito ad archivio (non incluso nel subalterno)
• Classe energetica: non indicata in perizia

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