Ufficio All'asta In Via Anton Giulio Bragaglia N 78 Scala G Interno 1 - 00123 Roma (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento uso ufficio con reception all'asta a Roma

Questo immobile all'asta è un'opportunità per professionisti o investitori in cerca di uno spazio lavoro funzionale in città. Venduto tramite asta giudiziaria, l'appartamento uso ufficio offre ambienti ampi e una buona distribuzione interna da valorizzare.

L'unità è un appartamento ad uso ufficio di superficie convenzionale 147 m² (superficie catastale 138 m²), situata al primo piano (scala G, interno 1). La pianta comprende ingresso/reception, tre vani principali e un servizio igienico; è presente una scala interna che collega al sottotetto condominiale attualmente adibito ad archivio (soffitta comune non compresa nella vendita). Categoria catastale A/10, classe 3, consistenza 5,5 vani, rendita catastale €5.467,99.

Punti di forza: planimetria ampia con reception e più locali indipendenti ideale per studio professionale o uffici operativi; immobile già oggetto di concessione in sanatoria (provvedimento 15/12/2016). Attenzione: è stata riscontrata una difformità interna rispetto alla planimetria catastale (spostamento di tramezzo tra reception e locale ufficio) e manca parte della documentazione progettuale storica; sarà necessario aggiornamento catastale (stima oneri: diritti €50 + compenso tecnico indicativo €500). L'immobile è attualmente occupato con contratto di locazione commerciale (registrato 06/09/2024; durata 05/08/2024–05/08/2030; canone mensile €500 + IVA).

Contesto e servizi: la proprietà si trova in via Anton Giulio Bragaglia, nel territorio di Roma; posizione adatta a chi cerca un ufficio cittadino ben distribuito e collegabile ai servizi urbani. La vendita è effettuata nello stato di fatto e di diritto in cui il bene si trova, tramite asta giudiziaria, con valore d'asta indicato in perizia pari a €213.760 e offerta minima €160.320.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento uso ufficio
• Superficie: 147 m² (superficie convenzionale) – 138 m² catastali
• Piano: 1° piano (scala G, interno 1)
• Località: Roma, via Anton Giulio Bragaglia n.78
• Stato: sanato con concessione in sanatoria (2016); difformità planimetrica interna da aggiornare (aggiornamento catastale necessario)
• Pertinenze: collegamento a sottotetto/soffitta condominiale usata come archivio (non compresa nel lotto)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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