Attivita Commerciale All'asta In Via Campi Salentina, 56 E 58, 00133 Roma Rm, Italia Roma, Roma - LOTTO 7

Descrizione

🏡 ufficio versatile con garage all'asta a borghesiana

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile all'asta a Roma, quartiere Borghesiana. Proponiamo un ufficio di ampia metratura convertibile e un garage pertinenziale, ideali per investimento o attività locale, venduti tramite asta giudiziaria.

L'immobile è un locale ad uso ufficio catastalmente censito per 139 mq (sub. 503) posto al piano terreno/piano rialzato con ingresso autonomo dal civico 58 e accesso interno dal vano scala condominiale; attualmente è utilizzato come abitazione e presenta divisori in alluminio/laminato che suddividono gli ambienti (tra cui una cucina ricavata in locale). Lo stato di fatto non è conforme alla planimetria catastale e richiede il ripristino alle destinazioni previste (costi considerati nella valutazione). L'immobile non è dotato di certificato di agibilità e gli impianti non sono certificati. Non è presente l'attestato di prestazione energetica (APE).

Completa la proprietà un locale autorimessa rettangolare al piano S1 di 51 mq (sub. 501) con accesso carrabile da via Campi Salentina n. 60. Si segnala che la rampa carrabile e la corte antistante recitata a uso esclusivo non fanno parte della vendita. Documentazione catastale e urbanistica presenta alcune difformità e annotazioni, riportate in perizia.

Punti di forza: metratura generosa per un ufficio in zona residenziale, presenza di garage esclusivo e accessi indipendenti; potenziale di riorganizzazione interna per uso professionale o investimento; vendita tramite asta giudiziaria a condizioni trasparenti (valore d'asta €180.000, offerta minima €135.000).

Zona e servizi: Borghesiana, quartiere a vocazione residenziale di Roma est, con collegamenti urbani, servizi di vicinato e facile accesso alle principali arterie cittadine. La posizione è adatta a studi professionali, attività commerciali di piccola/ media scala o come soluzione per investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio attualmente adibito ad abitazione (uso catastale ufficio A/10) con autorimessa
• Superficie: ufficio 139 mq (sup. catastale), garage 51 mq (sup. catastale)
• Piano: ufficio piano terreno / rialzato; garage piano S1
• Località: Roma, località Borghesiana, accessi da via Campi Salentina nn. 54/56/58
• Stato: buono uso pratico ma con difformità interne non sanabili in loco (necessario ripristino secondo perizia); senza agibilità; impianti non certificati
• Pertinenze: autorimessa privata al piano S1 (accesso carrabile)
• Classe energetica: non presente (APE non fornito)

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