Attivita Commerciale All'asta In Via Campi Salentina, 56 E 58, 00133 Roma Rm, Italia Roma, Roma - LOTTO 7

Descrizione

🏡 ufficio con garage da ristrutturare all'asta a borghesiana

Luminoso spazio direzionale con terrazzo e garage proposto all'asta in zona Borghesiana: un'opportunità per chi cerca un immobile da trasformare secondo le proprie esigenze. L'immobile all'asta si presta a riconversione o uso professionale, con accessi indipendenti e buone superfici complessive.

L'unità è censita come ufficio ma attualmente è stata utilizzata come abitazione; la pianta attuale presenta divisori in alluminio e laminato che riducono gli spazi originari, con la creazione anche di una cucina. In perizia si segnala che tali modifiche non sono sanabili e che sarà necessario ripristinare lo stato originario secondo quanto previsto dai titoli, costo già considerato nella valutazione.

La composizione interna comprende ingresso/segreteria, tre uffici, una sala riunioni (attualmente frazionata), disimpegno, un bagno, ripostiglio e un terrazzo; a corredo un garage al piano S1 accessibile mediante rampa carrabile. In planimetria l'unità risulta al piano terra ma nello stato dei luoghi è posta a piano rialzato: importante valutare questa discrepanza in fase di sopralluogo.

Punti di forza: metrature generose (circa 139 mq per l'ufficio) e presenza di garage esclusivo (circa 51 mq), ingresso autonomo dal civico 58 e possibilità di ridistribuzione interna per adeguare l'immobile a diverse destinazioni d'uso. Criticità da considerare: assenza di certificato di agibilità, impianti non certificati, difformità interne da ripristinare e alcune aree esterne (rampa/corte antistante) non incluse nella vendita.

La zona Borghesiana offre collegamenti con le principali arterie cittadine e servizi di quartiere: negozi di prossimità, trasporti e parcheggi nelle vicinanze, rendendo l'immobile interessante per studi professionali o attività commerciali di vicinato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (attualmente utilizzato come abitazione)
• Superficie: ufficio catastale circa 139 mq; garage circa 51 mq
• Piano: in planimetria piano T (piano terra) — nello stato dei luoghi piano rialzato; garage piano S1
• Località: Roma, località Borghesiana, accessi da Via Campi Salentina (civ. 54/56/58)
• Stato: da ristrutturare / ripristinare per difformità interne; nessun certificato di agibilità; impianti non conformi
• Pertinenze: terrazzo; autorimessa privata (accesso da rampa carrabile, civ. 60); rampa e corte antistante non incluse nella vendita
• Classe energetica: APE assente (non presente)

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