Appartamento All'asta In Viale Dei Promontori, 40 - 00122 Roma (RM) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento con area esterna esclusiva all'asta a viale dei promontori

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa al piano terra con spazio esterno privato in un contesto residenziale consolidato. Immobile all'asta ideale per chi cerca una soluzione pratica con ingresso indipendente e area esterna pavimentata.

L'appartamento (superficie convenzionale 89,70 m²) è composto da ingresso, disimpegno, soggiorno, cucina separata, una camera e un bagno; all'esterno è presente un'area pavimentata ad uso esclusivo che amplia concretamente gli spazi vivibili. La planimetria risulta allineata allo stato dei luoghi: l'immobile è libero e già oggetto di variazione catastale a seguito di interventi documentati (DIA con fine lavori 12/07/2007 e voltura successiva), pertanto è pronto per essere valorizzato da un nuovo proprietario.

Tra i punti di forza: piano terra con accesso comodo senza scale importanti, spazio esterno esclusivo utile per momenti all'aperto e pranzo estivo, corrispondenza tra lo stato di fatto e la planimetria catastale. Si segnala tuttavia l'assenza del certificato energetico (APE) e delle dichiarazioni di conformità degli impianti; la regolarizzazione urbanistica tramite CILA in sanatoria è stimata in circa € 4.300. Formalità pregiudizievoli: due iscrizioni ipotecarie e un pignoramento cancellabili con il decreto di trasferimento.

L'immobile è inserito in un complesso edilizio realizzato negli anni '70, dichiarato agibile e ubicato in una zona residenziale di Roma ben servita da negozi di quartiere, servizi pubblici e collegamenti. La posizione è adatta a chi cerca una soluzione tranquilla ma con facilità di accesso ai servizi essenziali della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione
• Superficie: 89,70 m² (convenzionale) — superficie catastale 87 m²; aree esterne escluse 79 m²
• Piano: piano terra (interno 1, scala B, edificio B2)
• Località: Roma, Viale dei Promontori 40
• Stato: agibile; libero; corrispondenza con planimetria catastale; necessita regolarizzazione impiantistica e APE assente
• Pertinenze: area esterna pavimentata ad uso esclusivo
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)
• Formalità: due iscrizioni ipotecarie e pignoramento da cancellarsi con decreto di trasferimento

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