Villa All'asta In Via S Pier Niceto, 18, Roma Rm, Italia Roma, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta bilivelli con corte esclusiva all'asta a Finocchio

Questa casa all'asta a Roma, Borgata Finocchio, è una piccola villetta su due livelli che offre ampi spazi esterni e la possibilità di un acquisto conveniente tramite asta giudiziaria. L'immobile viene proposto nello stato di fatto descritto in perizia: un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione indipendente da ristrutturare e personalizzare.

Si tratta di una villetta bilivelli ad uso abitazione con superficie lorda: piano terra mq 64,00 (ingresso, soggiorno-pranzo, cucina, bagno, ripostiglio) e primo piano mq 64,00 (due camere, bagno e terrazzo) oltre terrazzo lordo mq 21,00; superficie commerciale convenzionale mq 150,59. Completa la proprietà una corte pertinenziale esclusiva di mq 156,00 e un piccolo manufatto ad uso vano caldaia (mq 0,75). L’immobile è identificato catastalmente nei fogli e subalterni indicati in perizia ed è collocato in via San Pier Niceto n. 18, Borgata Finocchio (Roma).

Punti di forza: spazio esterno ampio e godibile, pianta su due livelli che permette buona separazione fra zona giorno e notte e potenziale aumento di valore con lavori di regolarizzazione e ristrutturazione. Criticità da valutare con attenzione: il piano terra è stato sanato con concessione in sanatoria (1999) per una superficie utile di 54,10 mq, mentre il piano primo, il sottotetto e il terrazzo risultano senza titolo definitivo (domanda di condono non definita e preavviso di rigetto); esistono vincoli paesaggistici e idrogeologici e l’immobile è occupato dall’esecutato (nessun ordine di liberazione prima del decreto di trasferimento). La perizia segnala inoltre questioni urbanistiche e di confine da approfondire (potenziali azioni revocatorie/risarcitorie e necessità di verifiche per usucapione del vano caldaia).

Il contesto: Borgata Finocchio offre servizi di quartiere, collegamenti a Roma Est e aree residenziali consolidate. La zona è interessata da vincoli paesaggistici e piani urbanistici che rendono necessaria una valutazione tecnica preventiva per interventi edilizi. Valutate visite e visure ipotecarie prima di partecipare: l’immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente bilivelli (abitazione)
• Superficie: superficie lorda PT 64,00 mq + P1 64,00 mq + terrazzo 21,00 mq; superficie commerciale convenzionale 150,59 mq
• Piano: piano terra + primo piano (senza ascensore)
• Località: Roma, Borgata Finocchio, Via San Pier Niceto 18
• Stato: piano terra con concessione in sanatoria (1999); primo piano, sottotetto e terrazzo con condono non definito/preavviso di rigetto; immobile occupato
• Pertinenze: corte esclusiva mq 156,00; piccolo vano caldaia mq 0,75
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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