Villa All'asta In Via S Cipirello, 53/57, 00132 Roma Rm, Italia Roma, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di villino con magazzino all'asta a finocchio (roma)

Bellezza e funzionalità si incontrano in questa porzione di villino su più livelli, offerta all'asta in zona Finocchio. Una soluzione ideale per chi cerca spazi ampi, terrazze e una mansarda vivibile, con un magazzino pertinenziale al piano seminterrato.

L'immobile principale si sviluppa su quattro livelli (S1, T, 1, 2) più sottotetto/mansarda ed è composto da sala hobby con angolo cottura e bagno al piano seminterrato; al piano terra soggiorno con angolo cottura, camera, bagno e due porticati/terrazzi; al primo tre camere (una con bagno e cabina armadio), secondo bagno, due terrazzi e due balconi; al piano sottotetto mansarda con due camere, bagno, due piccoli terrazzi e un balcone. Pavimenti in parquet (salvo bagni e angoli cottura), serramenti in PVC con vetrocamera, riscaldamento autonomo. Stato di manutenzione buono; si segnala però che il piano interrato è stato in parte trasformato per uso residenziale senza titolo (indicato in perizia).

Completa la proprietà un locale magazzino al piano S1, di circa 13,34 mq (superficie convenzionale), parzialmente annesso al locale seminterrato della porzione abitativa. La perizia evidenzia discrepanze planimetriche rispetto agli atti catastali e l'assenza del certificato di agibilità; per alcune porzioni è stata invece rilasciata concessione in sanatoria (concessioni n. 299569 e 299566 del 29/05/2003). L'immobile è attualmente occupato senza titolo (in corso di liberazione). Non è presente condominio.

Il contesto: situato in Via San Cipirello 53/57, località Finocchio (Municipio VI) nel settore est di Roma, fuori dal G.R.A., in un'area residenziale periferica con collegamenti alla S.S.6 Casilina e vicinanza al confine con il Comune di Frascati. Servizi di quartiere, spazi aperti e facilità di parcheggio rendono l'immobile adatto a famiglie o a chi cerca ampi spazi esterni.

Trasparenza e potenzialità: immobile ideale per chi vuole personalizzare gli interni e valorizzare la mansarda e le grandi superfici esterne; attenzione alle criticità urbanistico-edilizie segnalate in perizia, che richiedono valutazione preventiva. Annuncio riferito a vendita tramite asta giudiziaria a Roma (Finocchio).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villino su più livelli + magazzino pertinenziale
• Superficie: abitazione 264,65 mq (superficie convenzionale); magazzino 13,34 mq (convenzionale) — totale complessivo ca. 278 mq
• Piano: piani S1, T, 1, 2 + sottotetto/mansarda (accessibile da scala a chiocciola)
• Località: Via San Cipirello 53/57, Finocchio, Municipio VI, Roma (fuori G.R.A.)
• Stato: buono stato di manutenzione; occupato senza titolo (in corso di liberazione); assenza certificato di agibilità; planimetrie non completamente conformi agli usi rilevati
• Pertinenze: magazzino al piano S1 (sub 501), terrazzi, balconi, porticati
• Classe energetica: non attestata nella perizia

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