Villa All'asta In Via S Cipirello, 53/57, 00132 Roma Rm, Italia Roma, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino su più livelli con terrazzi all'asta a finocchio

Un'opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta a Roma: porzione di villino disposta su più livelli con ampi spazi esterni e un piccolo magazzino pertinenziale, venduta in lotto unico. Ideale per chi desidera un'abitazione indipendente in zona periferica con possibilità di ristrutturazione e personalizzazione.

L'unità abitativa è una porzione di villino su quattro livelli (piani S1, terra, primo e secondo/sottotetto) per complessivi 264,65 mq (superficie convenzionale). Il piano seminterrato è adibito a sala hobby con angolo cottura e bagno; il piano terra ospita soggiorno con angolo cottura, camera, bagno e due porticati; il primo piano dispone di tre camere (di cui una con bagno e cabina armadio), un secondo bagno, due terrazzi e due balconi; il piano sottotetto è adibito a mansarda con due camere, bagno, due piccoli terrazzi e un balcone. Pavimenti in parquet (ad eccezione dei bagni e degli angoli cottura), infissi in PVC con vetro camera e persiane metalliche; riscaldamento autonomo. A corredo, magazzino al piano S1 di circa 13,34 mq (superficie convenzionale), parzialmente annesso alla sala hobby.

Punti di forza: ampia distribuzione interna su più livelli, numerosi spazi esterni (porticati, terrazzi e balconi) e finiture interne curati; buona manutenzione generale. Note importanti: la perizia segnala discrepanze planimetriche tra stato di fatto e documentazione catastale per piano interrato e mansarda; l'immobile è stato oggetto di sanatoria edilizia (concessioni in sanatoria n. 299569 e 299566 del 29/05/2003), mentre la perizia non attesta l'esistenza del certificato di agibilità. Lo stato attuale è di occupazione senza titolo, in corso di liberazione: valutare opportunamente prima della partecipazione all'asta.

Contesto e servizi: ubicato in Via San Cipirello 53/57, località Finocchio (Municipio VI), in un quartiere periferico a est di Roma, vicino alla S.S. 6 Casilina e a breve distanza dal confine con il Comune di Frascati. Zona servita dalla viabilità principale, con servizi locali nelle vicinanze; soluzione adatta a chi cerca una casa indipendente fuori dal perimetro del G.R.A.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villino residenziale su più livelli + magazzino (lotto unico)
• Superficie: complessivi ca. 278,0 mq (villino 264,65 mq + magazzino 13,34 mq, superfici convenzionali)
• Piano: S1, terra, primo, secondo/sottotetto (villino); magazzino piano S1
• Località: Via San Cipirello 53/57, Finocchio, Municipio VI – Roma
• Stato: buono stato di manutenzione; occupato senza titolo (in corso di liberazione); perizia segnala difformità planimetrica; sanatoria edilizia presente; certificato di agibilità non attestato
• Pertinenze: porticati, terrazzi, balconi, sala hobby, magazzino
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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