Appartamento All'asta In Via Della Stazione Di Tor Sapienza, 38, 00155 Roma Rm, Italia Roma, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a tor sapienza

All'asta un appartamento ideale per famiglie, situato nel complesso residenziale "Parco Tor Sapienza". Opportunità interessante nel Municipio V di Roma, venduto insieme alla pertinenza cantina: un immobile all'asta da valutare per uso abitativo o investimento.

L'appartamento si trova al 2° piano di una palazzina senza ascensore ed è composto da ingresso-soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere da letto principali, una cameretta, due bagni e tre balconi. Superficie lorda complessiva mq 99,42 (superficie convenzionale mq 90,61); tripla esposizione (NE, NW, SW) che garantisce buona luminosità e ventilazione. Stato di manutenzione discreto; impianti presenti: idrico-sanitario, impianto elettrico sottotraccia, riscaldamento autonomo con caldaia a gas e radiatori, climatizzazione con unità esterne e split.

Completa la proprietà una cantina al piano interrato (vano unico) di mq lordi 7,81 (superficie convenzionale 1,56), utile come ripostiglio o deposito. Catastalmente l’appartamento è censito in categoria A/3 (rendita €839,24) e la cantina in C/2 (rendita €43,80). Non è disponibile l’APE né le dichiarazioni di conformità degli impianti; nella perizia sono segnalate difformità interne (diversa distribuzione e secondo bagno) per le quali è prevista pratica in sanatoria e aggiornamento planimetrico con oneri stimati in €3.161,24 (importo già dedotto dalla stima).

Il complesso è dotato di aree verdi, parcheggi e servizio di portierato; la posizione è tranquilla, a ridosso del GRA, con buon collegamento alle principali arterie (Via della Rustica, Via Collatina), linee Atac e linea ferroviaria. Nelle vicinanze si trovano negozi di vicinato, scuole e farmacie: un contesto residenziale comodo per la vita quotidiana a Roma.

Trasparenza: l'immobile è occupato dalla debitrice e dalle sue figlie (il rilascio non può essere ordinato prima del decreto di trasferimento). Spese condominiali medie annue €1.560; situazione debitoria condominiale per il 2025 pari a €8.120,05. Valuta attentamente queste informazioni prima di partecipare all’asta giudiziaria a Roma.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con cantina (lotto unico)
• Superficie: appartamento mq lordi 99,42 (convenz. 90,61); cantina mq lordi 7,81 (convenz. 1,56)
• Piano: 2° (palazzina senza ascensore); cantina piano S1
• Località: Roma, Via della Stazione di Tor Sapienza n. 38 (Parco Tor Sapienza, Municipio V)
• Stato: discreto; difformità interne segnalate e sanabili (pratica in sanatoria necessaria)
• Pertinenze: cantina (interno S1)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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