Attivita Commerciale All'asta In Via Di S Francesco Di Sales, 3, 00165 Roma Rm, Italia Roma, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso da ristrutturare con cortile all'asta a trastevere

Un’opportunità unica nel cuore storico di Trastevere: un ampio complesso immobiliare offerto all'asta, con grande cortile interno e forte potenziale di valorizzazione. Ideale per investitori o operatori che cercano una riqualificazione in una delle zone più ricercate di Roma.

Si tratta della quota al 100% di un complesso edificato con accesso principale in via San Francesco di Sales 3 e accesso carrabile in vicolo della Penitenza 32, composto da 43 unità per una superficie complessiva di circa 2.023,33 m². Completa la proprietà un cortile interno di circa 1.134,70 m²: una caratteristica rara e di grande valore in centro storico.

Lo stato attuale è di totale abbandono e collabenza: strutture portanti in muratura, solai in molte parti fatiscenti, assenza di infissi esterni e interni, mancato impiantistico e finiture ridotte a piccola porzione di basso livello. Dalla documentazione risulta la trasformazione in “Unità Collabenti” (pratica del 11/11/2021) e discrepanze tra le planimetrie di impianto (1939) e lo stato di fatto — elementi già considerati e scontati nella stima. È trascritto un contratto di locazione ultranovennale (scadenza 17/10/2030), ma l’immobile è attualmente libero e nella disponibilità del Custode giudiziario; la vendita avverrà tramite asta giudiziaria a Roma (Trastevere).

Punti di forza: posizione storica e altamente qualificata, ampia superficie e grande cortile privato che consentono molteplici possibilità progettuali (residenziale di pregio, cohousing, ricettivo o mixed-use). Criticità chiare e quantificate in perizia: necessità di interventi strutturali, sanatoria urbanistica valutabile e totale rifacimento di impianti e finiture — circostanze che rendono l’acquisto interessante per chi pianifica una ristrutturazione completa o un progetto di riqualificazione su larga scala.

Contesto e servizi: ubicato nel cuore di Trastevere, a pochi passi da servizi, ristorazione tipica, collegamenti urbani e attrazioni storiche. Zona ad alta vocazione turistica e residenziale, con forte domanda per soluzioni rinnovate e di qualità nel centro storico di Roma.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare (43 unità)
• Superficie: ca. 2.023,33 m² coperti
• Piano: più livelli / diversi corpi di fabbrica
• Località: Roma, quartiere Trastevere — via San Francesco di Sales 3 / vicolo della Penitenza 32
• Stato: totale abbandono, collabente; senza impianti né infissi
• Pertinenze: cortile interno ca. 1.134,70 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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