Appartamento All'asta In Via Tortorici, 68, 00132 Roma Rm, Italia Roma, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento piano terra con magazzini all'asta a finocchio

Proposta ideale per chi cerca un investimento a Roma: appartamento con pertinenze in vendita all'asta nella borgata Finocchio. L'immobile viene ceduto nello stato di fatto e di diritto attuale, offrendo spazio abitativo e locali accessori da valorizzare.

Lotto composto da un appartamento civile abitazione al piano terra (interno 1) di circa 66 mq catastali, con ingresso indipendente anche dall’androne condominiale: zona giorno con angolo cottura, disimpegno, una camera e bagno. Al piano S1 è presente una cantina (sub. 15) catastalmente con superficie catastale indicativa pari a 13 mq (consistenza catastale 9 mq). Sulla corte esterna sono edificati due locali magazzino indipendenti (sub. 2 e sub. 3, contraddistinti come int. D e C) con superfici catastali rispettivamente di 18 mq e 6 mq (consistenze 13 mq e 5 mq).

Punti di forza e criticità: l’appartamento è dotato di APE in classe F (scadenza 25/01/2026) ed è attualmente locato con contratto opponibile fino al 19/02/2026 (canone mensile €650). Le pertinenze offrono potenzialità per ricavare spazi accessori utili a integrazione dell’abitazione. Si segnala però la presenza di profili urbanistici non completamente definiti: non risultano reperiti titolo di licenza edilizia, progetto e abitabilità per l’intero compendio; i due magazzini risultano uniti e trasformati in abitazione con difformità (alterazioni di aperture, altezza a 2,60 m rispetto ai 2,30 m indicati in planimetria e sopraelevazione di coperture) e vi è una domanda di sanatoria in corso non definita. Gli impianti idrici, di riscaldamento ed elettrico non sono attestati di conformità. Per tali motivi la perizia ha considerato una riduzione del valore per rischio di non definizione delle sanatorie.

Inserimento e contesto: l’immobile è sito in via Tortorici n. 68 nel Comune di Roma, borgata Finocchio. La proprietà è venduta a corpo e nello stato di fatto presente; la vendita avverrà tramite asta giudiziaria secondo le modalità indicate nella documentazione ufficiale. Per la piena valutazione dell’opportunità è consigliabile visionare immobile e perizia e verificare visure catastali e ipotecarie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione con pertinenze (cantina e 2 magazzini)
• Superficie: appartamento cat. 66 mq (superf. catastale), cantina cat. 13 mq (cons. 9 mq); magazzini cat. 18 mq (cons.13 mq) e 6 mq (cons.5 mq)
• Piano: piano terra (appartamento e magazzini); cantina piano S1
• Località: Roma, borgata Finocchio, via Tortorici n. 68
• Stato: venduto nello stato di fatto e di diritto; conformità urbanistica parzialmente non accertata; impianti non certificati
• Pertinenze: cantina (sub.15) e due locali magazzino indipendenti (sub.2 e sub.3, int. D e C)
• Classe energetica: APE classe F (scadenza 25/01/2026)
• Nota aggiuntiva: immobile locato fino al 19/02/2026 (canone €650/mese); presenza di questioni urbanistiche e domanda di sanatoria in corso per alcuni locali

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