Appartamento All'asta In Via Feliciano Scarpellini, 13, 00197 Roma Rm, Italia Roma, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con ingresso indipendente all'asta a roma

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca una soluzione compatta con ingresso indipendente nel cuore di Roma. Ideale per investimento o per chi vuole creare una casa su misura con lavori di ristrutturazione mirati.

L'immobile è un appartamento di circa 58 mq (superficie convenzionale) posto al piano S1 con accesso indipendente su strada tramite scala. La distribuzione interna comprende soggiorno-pranzo, un ripostiglio che ospita un angolo cottura, una camera da letto e un bagno. La consistenza catastale è di 4 vani (superficie catastale 55 mq, categoria A2, classe 4). L'unità fa parte di un edificio con ingresso principale al civico 15 di Via Feliciano Scarpellini.

Punti di forza: ingresso indipendente, pianta regolare e superficie contenuta che facilita interventi di riqualificazione e possibile destinazione ad uso abitativo o locativo. Criticità da segnalare: la planimetria catastale non corrisponde completamente allo stato di fatto (variazioni di tramezzature e spostamento dell'angolo cottura nel ripostiglio); l'angolo cottura così sistemato risulta non conforme al Regolamento Edilizio comunale e dovrà essere adeguato. L'APE non è stato redatto per mancanza di documentazione. Ogni onere per eventuali regolarizzazioni urbanistico‑edilizie e catastali sarà a carico dell'aggiudicatario.

Contesto e servizi: ubicato a Roma in una zona residenziale con servizi di quartiere e collegamenti urbani nelle vicinanze. L'immobile è parte di un condominio più ampio; è nella disponibilità delle parti esecutate (che non vi abitano) ed è stato emesso ordine di liberazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento all'interno di edificio condominale
• Superficie: circa 58 mq (superficie convenzionale) / 55 mq catastali
• Piano: S1 (piano seminterrato) con ingresso indipendente su strada
• Località: Roma, Via Feliciano Scarpellini n.13
• Stato: da ristrutturare / necessita adeguamenti urbanistici e impiantistici
• Pertinenze: ingresso indipendente su strada; parte di edificio con ingresso al civico 15
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatto)

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