Appartamento All'asta In Via Feliciano Scarpellini, 13, 00197 Roma Rm, Italia Roma, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento indipendente seminterrato all'asta a roma

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento con ingresso indipendente in contesto condominiale a Roma. Soluzione ideale per chi desidera intervenire con lavori di personalizzazione e recupero.

L’immobile (lotto unico) è un appartamento al piano S1 con ingresso indipendente su strada, superficie convenzionale circa 58 mq (superficie catastale 55 mq, 4 vani, rendita euro 1.249,83). Internamente si compone di scala di accesso, soggiorno-pranzo, ripostiglio (attualmente con angolo cottura al suo interno), una camera e un bagno. La distribuzione è pratica e sfruttabile, adatta a una coppia o come prima casa/rendita locativa dopo adeguamenti.

Punti di forza: ingresso indipendente su strada e configurazione compatta che facilita la riorganizzazione degli spazi. Criticità e oneri: la planimetria catastale non rispecchia lo stato di fatto (variazioni di tramezzature e spostamento angolo cottura) e l’angolo cottura posizionato nel ripostiglio risulta non conforme all’art. 40 del Regolamento Edilizio del Comune di Roma; per la regolarizzazione potrebbero essere necessarie pratiche tipo C.I.L.A. o S.C.I.A. a totale rischio e onere dell’aggiudicatario. L’APE non è stato redatto per mancanza della documentazione necessaria. L’immobile è nella disponibilità delle parti esecutate che non vi abitano ed è stato emesso l’ordine di liberazione.

Contesto: l’unità è parte di un edificio di maggior consistenza con ingresso principale al civico 15 di Via Feliciano Scarpellini; la perizia indica acquisizioni d’archivio e riferimenti storici alla licenza edilizia attribuita all’edificio. Si segnala che ogni questione urbanistica, catastale e amministrativa inerente all’immobile sarà a carico dell’aggiudicatario, come indicato nella perizia. Questo immobile all'asta rappresenta un’opportunità per chi è in grado di gestire regolarizzazioni e lavori di adeguamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con ingresso indipendente (quota 1/1)
• Superficie: ca. 58,00 mq (superficie catastale 55 mq, 4 vani)
• Piano: S1 (semiterrato) con accesso su strada
• Località: Roma, Via Feliciano Scarpellini n. 13 (ingresso condominiale civ. 15)
• Stato: occupato dalla parti esecutate che non vi abitano; ordine di liberazione emesso; planimetria/strutture interne non conformi alla documentazione catastale
• Pertinenze: nessuna specificata nella perizia
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatto)

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