Villa All'asta In Via Gardone Riviera, 3-5 - 00188 Roma (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino bifamiliare con cortile e garage all'asta a roma

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in zona residenziale di Roma: porzione di villino bifamiliare con accesso indipendente, cortile esclusivo e garage comunicante. L'offerta è ideale per investitori o per chi vuole ristrutturare una casa con potenziale abitativo su più livelli.

Si tratta di una porzione di villino (abitazione interna n.2) sviluppata su tre livelli: piano rialzato, primo e mansardato (quest’ultimo realizzato illegittimamente), collegati da scala interna, con corte di pertinenza esclusiva e rampa carrabile. Completano la proprietà un locale al piano seminterrato originariamente destinato a garage, trasformato senza titolo in zona abitabile (soggiorno, bagno e angolo cottura) e collegato internamente all’abitazione.

Lo stato conservativo presenta difformità urbanistiche e catastali: trasformazioni del seminterrato, ampliamento e cambio d’uso di intercapedine, scala con diversa conformazione, porzione di balcone non prevista e mansarda annessa illegittimamente. Alcune difformità sono sanabili con pratica di conformità a carico dell’aggiudicatario; altri abusi (sottotetto annesso, accorpamento garage e cambio di destinazione del seminterrato) richiedono il ripristino allo stato ante operam a spese dell’acquirente. L’immobile è privo di certificato di abitabilità/agibilità e dell’attestato di prestazione energetica (APE) ed è attualmente occupato dalla parte esecutata.

Punti di forza: corte esterna privata, ingresso indipendente, ampia superfice utile grazie al locale seminterrato collegato e alla rampa carrabile; potenziale di valorizzazione con interventi di regolarizzazione e ristrutturazione. Valore d’asta indicato in perizia: €166.000; offerta minima €124.500 (asta giudiziaria Roma).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villino bifamiliare (unità abitativa su più livelli)
• Superficie: abitazione cat. 4,5 vani, superficie catastale totale mq 85 (escluse aree scoperte mq 71); locale garage seminterrato consistenza mq 52 (superficie catastale mq 56)
• Piano: piani rialzato, primo, mansardato (illegittimo); locale al piano seminterrato
• Località: Roma, Via Gardone Riviera (accessi civ. 3 e 5)
• Stato: occupato; difformità urbanistiche/catastali; assenti certificato di abitabilità e APE; interventi di regolarizzazione e/o ripristino necessari a carico dell'acquirente
• Pertinenze: corte di pertinenza esclusiva, rampa carrabile, locale garage seminterrato comunicante
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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