Appartamento All'asta In Via Di Torre Morena, 60, 00118 Roma Rm, Italia Roma, Roma - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento 4,5 vani con terrazzo all'asta a Morena

Un'opportunità da valutare: appartamento all'asta situato nella zona Morena di Roma, ideale per chi cerca una soluzione con spazi distribuiti su due livelli e un piccolo terrazzo privato. L'immobile viene proposto in asta giudiziaria nel contesto residenziale di periferia sud.

L'appartamento si sviluppa su due livelli per complessivi 74,37 mq (superficie convenzionale) e risulta catastalmente censito per 64 mq (A/2, 4,5 vani). Accesso da vano scala privo di ascensore; al piano primo troviamo soggiorno, ingresso con angolo cottura, camera da letto, bagno e balcone; tramite scala interna si accede al piano secondo (sottotetto con finiture residenziali) composto da due locali, un lavatoio adibito a bagno e un terrazzino. Da uno dei locali si accede a vani sottotetto con altezza inferiore a 1,50 m.

Punti di forza: la disposizione su due livelli offre versatilità d'uso e spazi separati giorno/notte; presenza di balcone e terrazzino; riscaldamento autonomo con caldaia a gas. Criticità da considerare: immobile occupato al momento del sopralluogo (liberazione subordinata al decreto di trasferimento), assenza del certificato di abitabilità/agibilità e delle dichiarazioni di conformità degli impianti; sono state riscontrate difformità interne sanabili tramite CILA in sanatoria con nuova voltura catastale (costo stimato circa € 8.500 comprensivo di oneri). Esiste comunque il certificato energetico (APE) agli atti.

Il contesto è una zona residenziale periferica a sud di Roma, all'esterno del GRA, lungo Via Anagnina al confine con il Comune di Ciampino (località Morena). Nelle vicinanze sono presenti attività commerciali di vicinato, centri commerciali nelle aree di Tor Vergata (CC Romanina, Leroy Merlin ecc.) e collegamenti automobilistici comodi; i collegamenti con i mezzi pubblici sono limitati ma consentono l'accesso alla stazione FS di Ciampino e al capolinea Metro A Anagnina.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano 1° + sottotetto residenziale)
• Superficie: 74,37 mq (superficie convenzionale) / catastale 64 mq (tot. escluse aree scoperte 62 mq)
• Piano: 1° con accesso a sottotetto (no ascensore)
• Località: Roma – località Morena (Via di Torre Morena 60 B)
• Stato: occupato; assenza di certificato di abitabilità; difformità sanabili (costo stimato € 8.500)
• Pertinenze: balcone al piano primo, terrazzino al piano sottotetto
• Classe energetica: APE presente (dati in perizia)

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