Villa All'asta In Via Fabio Gori, 133, 00119 Roma Rm, Italia Roma, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta su più livelli con box all'asta a ostia antica

Questa villetta su più livelli, offerta all'asta, è un'opportunità ideale per chi cerca una casa indipendente con spazi esterni e pertinenze a pochi passi dal mare di Ostia Antica. L'immobile, libero e con ordine di liberazione emesso, si presta sia a vivere da subito sia a interventi di personalizzazione per aumentarne il valore.

La casa si sviluppa su più piani (seminterrato, piano terra, primo e secondo) per complessivi 131 mq abitativi collegati da scala interna. Al piano terra troviamo soggiorno, bagno e cucina con accesso a una chiostrina; al primo due camere, bagno e balcone coperto; al secondo una camera con bagno e portafinestra che conduce alla terrazza e a un locale soffitta ricavato nel sottotetto. Il piano seminterrato ospita un grande ambiente con camino in muratura e un piccolo locale caldaia. Completa la proprietà un box auto con accesso indipendente e rampa carrabile (pertinenza attualmente accorpata alla cantina).

Tra i plus: terrazza abitabile, soffitta accessibile, camino al seminterrato e box con rampa carrabile. Sono presenti inoltre elementi che richiedono attenzione: non è presente il certificato di agibilità; il cambio di destinazione d’uso del piano secondo è stato sanato con concessione in sanatoria; una camera al primo piano ha superficie inferiore ai 9 mq secondo le normative comunali. L'Attestato di Prestazione Energetica è allegato agli atti; tutti i dettagli e la documentazione completa sono consultabili nella perizia.

Posizione comoda in Ostia Antica (Via Fabio Gori), con servizi di quartiere, negozi e collegamenti a breve distanza dal litorale e dai principali assi viari di Roma. Ideale per chi desidera vivere in una zona tranquilla ma ben servita, con la possibilità di personalizzare gli interni e valorizzare gli spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta su più livelli
• Superficie: complessivi 131 mq abitativi (perizia) — box circa 17 mq (pertinenza)
• Piano: seminterrato (S1), piano terra, primo, secondo
• Località: Roma, Ostia Antica — Via Fabio Gori n.133, interno 11
• Stato: libera; ordine di liberazione emesso; assenza di certificato di agibilità; sanatoria per cambio d'uso del piano secondo regolarizzata
• Pertinenze: box auto con accesso indipendente e rampa carrabile; terrazza; soffitta; chiostrina; balcone; camino
• Classe energetica: APE presente in perizia (consultabile)
• Valore d'asta indicato in avviso: €248.000 — offerta minima: €186.000

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