Negozio All'asta In Via Tuscania N 49 - 00191 Roma (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

Partecipa all'asta per un negozio situato nella città di Roma. L'offerta minima richiesta è di 90000.00 €.

Il negozio in vendita si trova a Roma, in Via Tuscania n. 49, ed è composto da un locale commerciale al piano terra e seminterrato, attualmente adibito a sala consumazione di bar gastronomia, e un laboratorio/cucina al piano seminterrato, collegato al piano terra tramite una scaletta interna. Il locale è stato fuso con l'adiacente locale bar sito in Via Tuscania n. 51, anche se appartengono a proprietari diversi, con Pratica n. 797736 del 22/11/1195, presentata presso il Municipio XV di Roma. L'immobile è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 234, particella 74, subalterno 546, Cat. C1, Rendita 1000,78, Sup. catastale 32 mq., piano terra e S1. Il fabbricato è stato costruito con Licenza edilizia n. 2238 del 18/11/1960 e successiva voltura e variante n. 739 del 24/3/61. Risulta rilasciata abitabilità il 23/7/62 al n. 1045. Per il piano S1 dell'unità immobiliare d’interesse è stata ottenuta Concessione Edilizia in Sanatoria il 23/4/1999 al n.170599 per cambio di destinazione d'uso con opere, a laboratorio (cucina). L'immobile è locato con contratto di locazione ad uso commerciale, opponibile alla procedura esecutiva immobiliare e dunque all’aggiudicatario. Il contratto risulta sottoscritto il 04/06/2021; è stato registrato l’11/06/2021 presso l’Ufficio del Registro di Roma 3; ha durata di anni 6 (sei) rinnovabili, a partire dal 01/06/2021. Il canone di locazione mensile è pari ad € 1.000,00 ed è esente IVA. Nel contratto le particella hanno dato atto della necessità di eseguire dei lavori valutati in € 45.000,00, da dividere fra locatore e conduttore. Pertanto è stato accordato al conduttore una riduzione del 50% del canone fino al raggiungimento della somma di € 22.500,00 e si è stabilito che “Una volta che la riduzione dei canoni avrà raggiunto tale importo, la conduttrice sarà tenuta a corrispondere il canone, così come sopra quantificato, nel suo intero ammontare …”. L'immobile è dotato di certificazione APE con classe energetica D. Per riportare l'immobile allo stato originario, ovvero precedente alla fusione, occorrerà ricostruire la parete di separazione fra i 2 locali in corrispondenza del dislivello dei pavimenti. Per renderlo totalmente autonomo bisognerà ripristinare una toilette con antibagno (al piano inferiore) e spostare la scala di collegamento all'interno della proprietà. Il tutto con una spesa di circa € 10.000,00.

Roma si trova nella valle del Tevere e sorge sulle rive del fiume. L'abitato originario si sviluppò sulle colline di fronte all'isola Tiberina, che è il solo guado naturale del fiume. In pochi minuti si possono raggiungere i principali servizi tra i quali supermercato (3.98 km), poste (1.52 km), scuola (3.4 km), banca (2.17 km), bancomat (3.43 km), bar (2.59 km), fermata autobus (4.55 km), siti storici (2.29 km). Non perdere l'opportunità di acquistare questo negozio!