Appartamento All'asta In Via Delle Gardenie, 6, 00060 Monte Caminetto Rm, Italia - 00060 Sacrofano (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e corte all'asta a sacrofano

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in contesto residenziale: appartamento in villa con portico e corte privata, sviluppato su due livelli e dotato di ampio garage trasformabile. Ideale per chi desidera intervenire con lavori di personalizzazione e ottenere spazio abitativo aggiuntivo a un prezzo competitivo.

L'immobile è un appartamento in villa di circa 83 m² commerciali, disposto su piano seminterrato e piano terra collegati da scala interna in legno. Al piano seminterrato si trova il soggiorno con angolo cottura e termocamino, una camera matrimoniale, una cameretta e un bagno; al piano terra è presente un’ulteriore camera e bagno. Completa la proprietà un portico e una corte esclusiva di pertinenza.

A corredo vi è un locale autorimessa al piano seminterrato di circa 56 m² commerciali, attualmente illegittimamente annesso all’abitazione e trasformato in parte del salotto con angolo cottura, disimpegno e camera. Lo stato conservativo è definito ottimo: l’immobile necessita tuttavia di interventi di regolarizzazione edilizia e di ripristino (separazione del garage, ripristino dell’accesso carrabile e adeguamento planimetrico) già considerati nella valutazione economica. L’immobile è privo di certificato di agibilità e alcuni impianti sono in condivisione con l’unità soprastante (contatore unico).

Punti di forza: ambiente luminoso con termocamino, ampie superfici del garage utilizzabili per ampliamento o uso tecnico, portico e corte privata in tipologia villa, ottimo stato conservativo e posizione residenziale tranquilla. Criticità da conoscere: modifiche edilizie non conformi ai titoli, assenza di agibilità, necessità di costituire servitù di passaggio su corte di terzi per l’accesso (a carico dell’acquirente) e contatori condivisi con unità di proprietà di terzi.

La zona Monte Caminetto a Sacrofano offre un contesto residenziale collinare e tranquillo, con buoni collegamenti alla viabilità locale e servizi di prima necessità nei centri vicini. Perfetto per chi cerca privacy senza rinunciare alla vicinanza ai servizi del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in villa su due livelli
• Superficie: appartamento commerciale circa 83 m² (catastale indicata 87 m²); garage commerciale circa 56 m² (catastale indicata 60 m²)
• Piano: seminterrato e piano terra collegati internamente (piano S1-T)
• Località: Sacrofano, zona Monte Caminetto, via delle Gardenie n.6
• Stato: ottimo stato conservativo; assenti certificato di agibilità; interventi di regolarizzazione necessari (perizia ne tiene conto)
• Pertinenze: portico, corte esclusiva, locale autorimessa (garage) di proprietà ma attualmente annesso all’abitazione
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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