Appartamento All'asta In Via Delle Gardenie, 6, 00060 Monte Caminetto Rm, Italia - 00060 Sacrofano (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento in villa con garage all'asta a sacrofano

Un'opportunità per chi cerca una casa con spazi generosi e indipendenti: appartamento in villa posto su due livelli, all'asta, con corte esclusiva e ampio locale garage. Ideale per chi vuole personalizzare gli interni e ottenere una soluzione con ingresso dedicato in contesto residenziale.

L'unità è un appartamento in villa sviluppato al piano seminterrato e piano terra (S1-T) per una superficie commerciale di circa 83 mq. Al piano seminterrato si trova il soggiorno con angolo cottura e termocamino, una camera matrimoniale, una cameretta e un bagno; una scala interna in legno collega al piano terra dove sono presenti una camera da letto e un ulteriore bagno. Completa la proprietà un locale autorimessa di circa 56 mq (attualmente illegittimamente annesso all’appartamento), portico e corte di pertinenza.

Stato e criticità: lo stato conservativo è definito ottimo, ma l'immobile è privo di certificato di agibilità e presenta difformità rispetto ai titoli edilizi (autorimessa annessa, modifiche interne e del prospetto, variazione dell'accesso carrabile). Gli impianti (riscaldamento a pavimento, elettrico e idrico) sono in parte in comune con l’unità sovrastante e c’è un unico contatore intestato a terzi. La parte aggiudicataria dovrà a proprie cure e spese regolarizzare le difformità edilizie e costituire la servitù di passaggio per l’accesso (la perizia indica che i costi stimati sono stati già detratti dal valore di stima).

Occupazione e documentazione: l'immobile è attualmente occupato da terzi con contratto di locazione del 14/02/2020 (durata 9 anni) trascritto; il contratto risulta inopponibile alla procedura e, pertanto, il compendio risulta libero per la procedura. Valore d’asta indicato €97.500 (offerta minima €73.125). Vendita telematica sincrona con esame offerte il 29 settembre 2026 ore 12 (informazioni e partecipazione tramite portale astegiudiziarie).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in villa su due livelli (S1-T)
• Superficie: circa 83,00 mq commerciale (appartamento) + locale garage circa 56,00 mq
• Piano: piano seminterrato e piano terra (S1-T), scala interna in legno; senza ascensore
• Località: Via delle Gardenie n.6, zona Monte Caminetto, Sacrofano (RM)
• Stato: ottimo stato conservativo; privo certificato di agibilità; difformità edilizie da regolarizzare a cura dell'acquirente
• Pertinenze: portico, corte esclusiva, locale autorimessa (56 mq) attualmente annesso; accesso da corte di terzi (servitù di passaggio da costituire)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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