Casa Singola All'asta In Via Petruscheto N 20 - 00060 Sacrofano (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale da completare con ampio lotto all'asta a Sacrofano

Questo immobile viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca un intervento di riqualificazione su un ampio lotto vicino al centro di Sacrofano. Ideale per investitori o imprese edili disposte a completare e regolarizzare l'intervento, offre potenzialità di sviluppo in una posizione panoramica e riservata.

Il lotto unico è costituito da due corpi contigui: un complesso condominiale in corso di costruzione (particella 264) su tre piani fuori terra più porzione interrata, e un'unità indipendente al piano terra (particella 244 sub. 502) di uno stabile adiacente. La superficie commerciale vendibile complessiva è di circa 1.579 mq; il lotto catastale complessivo misura circa 2.306 mq (particella 264 ≈ 1.930 mq + particella 244 ≈ 376 mq). L’accesso avviene da via Petruschento (civici 24-26).

Lo stato è da rustico con lavori fermatisi da oltre 10 anni: strutture portanti presenti ma con infiltrazioni d'acqua da coperture, segni di degrado e alcune porzioni di solaio con sfondellamento. La particella 244 presenta difformità urbanistiche e necessita di verifiche statiche e sanatorie; l’unità è attualmente in pessime condizioni, inaccessibile in parte per vegetazione infestante. Tutte le opere di completamento, regolarizzazione edilizia, catastale e urbanistica sono a carico dell’assegnatario. Si segnala la presenza di servitù edificatorie e formalità pregiudizievoli (ipoteche/pignoramenti) risultanti dalle visure catastali e dalla Conservatoria.

Punti di forza: ampio potenziale commerciale/residenziale una volta completato, posizione tranquilla con vista sul contesto naturale, lotto di dimensioni rilevanti con spazi esterni e posti auto previsti. Criticità chiare e documentate: lavori da terminare, interventi strutturali e impiantistici necessari, pratiche edilizie e catastali da regolarizzare e formalità giudiziarie/creditorie da valutare con l’ausilio dei documenti in allegato alla perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale in corso di costruzione + unità indipendente (lotto unico)
• Superficie vendibile commerciale: circa 1.579,08 mq
• Superficie lotto (catastale): complessiva circa 2.306 mq (264 ≈ 1.930 mq; 244 ≈ 376 mq)
• Piani: tre piani fuori terra + porzione interrata (complesso); u.i. su due piani l’edificio adiacente (u.i. al piano terra)
• Località: via Petruscheto, Sacrofano (RM)
• Stato: rustico, lavori sospesi da oltre 10 anni; degrado diffuso, infiltrazioni e parziale sfondellamento; unità 244 in pessimo stato e in parte inaccessibile
• Pertinenze: posti auto previsti (aree scoperte e autorimessa parziale), corti/giardini pertinenziali
• Classe energetica: non disponibile (immobili al rustico; certificazione da predisporre)

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