Casa Singola All'asta In Via Petruscheto N 20 - 00060 Sacrofano (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale da completare all'asta a sacrofano

Un'opportunità importante per investitori e operatori del settore: lotto unico composto da un edificio residenziale in corso di costruzione e un'unità abitativa indipendente, offerto all'asta in condizioni da completare. Immobile ideale per chi cerca un progetto da ultimare vicino a Roma con ampi spazi esterni e possibilità di frazionamento.

Lotto composto da due corpi contigui: il primo è un fabbricato pluriplano (3 piani f.t.) in corso di costruzione con progetto per 16 appartamenti, al rustico con strutture, solai e murature portanti realizzate; il secondo è un'unità residenziale al piano terra (part. 244 sub. 502) in pessimo stato di manutenzione, invasa da vegetazione e con difformità urbanistiche da regolarizzare. I lavori nel cantiere principale sono sospesi da oltre 10 anni e sono evidenti fenomeni di infiltrazione e degrado che richiedono interventi strutturali e di completamento.

Interni e pertinenze: superficie commerciale vendibile complessiva stimata circa 1.579,08 m² (comprensiva di abitazioni, balconi/terrazze, cantine e spazi accessori). Lotto terreno principale (part. 264) di circa 1.930 m²; particella 244 circa 376 m². Previsti posti auto e autorimesse: in progetto/visure risultano n. 18 posti auto scoperti e una autorimessa catastata. Lo stato attuale richiede opere di completamento “chiavi in mano”, verifiche statiche e sanatorie urbanistiche per alcune difformità rilevate (part. 244), nonché adeguamenti impiantistici e opere di bonifica.

Punti di forza e potenzialità: posizione residenziale tranquilla a breve distanza da Roma (circa 18,5 km), contesto verde e forte domanda per immobili residenziali nella zona; grande superficie vendibile che permette vari scenari commerciali (vendita frazionata degli appartamenti o completamento come intervento unico). Criticità trasparenti e valorizzabili: cantiere abbandonato, necessità di regolarizzazioni urbanistiche e lavori di consolidamento/impermeabilizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale in corso di costruzione + unità indipendente (lotto unico)
• Superficie: sup. commerciale vendibile ≈ 1.579,08 m²; lotto part.264 ≈ 1.930 m²; part.244 ≈ 376 m²
• Piano: edificio su 3 piani fuori terra + porzione interrata; unità part.244 su piano terra
• Località: via Petruschetto n. 20, Sacrofano (RM)
• Stato: rustico avanzato con lavori sospesi da >10 anni; unità p.terra in pessimo stato e vegetazione infestante
• Pertinenze: 18 posti auto scoperti (previsti), autorimessa censita; parti comuni da completare
• Classe energetica: non classificabile (immobile al rustico) — IPE non indicato

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