Appartamento All'asta In Via Del Fosso Di San Silvestro N 5 - 00060 Sacrofano (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con terreno all'asta a sacrofano

Questa villetta indipendente immersa nel verde del Parco di Veio è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare in contesto rurale e riservato. Ideale per un progetto di recupero o per investimento, offre ampi spazi esterni e privacy.

Unità residenziale su due livelli (piano terra e piano primo) censita catastalmente come A/7, 6 vani, superficie catastale 149 mq al piano terra. Completa la proprietà un terreno di pertinenza di circa 11 are e 30 centiare con corte esclusiva. All’interno della corte sono presenti due depositi non accatastati (uno in muratura fatiscente e uno in lamiera). Si segnala che il piano primo non è accatastato e che è presente una domanda di condono (prot. 6864 del 06.10.1994) relativa esclusivamente al piano terra; alcune parti (portici, fabbricati in corte, intero piano primo) restano escluse dalla sanatoria. L'immobile non risulta conforme alla legge n.47/1985 e non è disponibile certificato di agibilità. L’immobile risulta occupato dal debitore.

I plus dell’immobile: ampia corte privata e lotto significativo, posizione tranquilla e panoramica all’interno della fascia del “fosso delle Rocchette” e del Parco di Veio, buone potenzialità per chi vuole trasformare la casa con un intervento di recupero. Trasparenza sulle criticità: presenza di difformità urbanistiche, fabbricati non accatastati e assenza di agibilità — aspetti che richiedono verifica e valutazione tecnica preliminare prima dell’acquisto all’asta.

Contesto: zona periferica agricola caratterizzata da case singole sparse e ambiente naturale; accesso da strada interpoderale (Via del Fosso di San Silvestro n.5). Ideale per chi cerca una casa all'asta lontana dal traffico, immersa nella natura ma collegata al tessuto del comune di Sacrofano (RM). Ricordiamo la natura di asta giudiziaria: verificare visure ipotecarie, catastali e le condizioni di vendita prima di partecipare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare (unità immobiliare residenziale)
• Superficie: sup. catastale piano terra 149 mq (6 vani)
• Piano: piano terra + piano primo (piano primo non accatastato)
• Località: Sacrofano (RM), via del Fosso di San Silvestro n.5 (strada interpoderale)
• Stato: da ristrutturare; parti non regolari urbanisticamente; assenza certificato di agibilità; occupato dal debitore
• Pertinenze: corte esclusiva; n.2 depositi non accatastati (muratura fatiscente e lamiera)
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile
Valore d’asta: €113.460,19 — offerta minima: €80.095,15. Immobile soggetto a ipoteca giudiziale e pignoramento trascritto.

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