Villa All'asta In Via Monte Calcaro, 6, 00060 Sacrofano Rm, Italia Sacrofano, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con giardino all'asta a sacrofano

Questa villa con giardino in posizione riservata è proposta all'asta: un'occasione per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare e personalizzare a pochi passi dalla natura. Immobile libero, pronto per una nuova vita con possibilità di interventi mirati sul lotto.

Lotto unico composto dall'edificio principale su un unico piano terra: soggiorno passante, cucina, ripostiglio, 2 camere da letto e 2 bagni — la villa e il piccolo annesso vicino al cancello risultano sanati con Concessione edilizia in sanatoria (Prot.8064 del 10.9.99). Completa la proprietà un giardino privato e un locale indipendente adiacente al cancello con piccolo servizio, utile come ripostiglio o studio. Attenzione: è presente un secondo edificio, quasi ultimato su due livelli e realizzato in aderenza a quota superiore; tale corpo non dispone di titoli edilizi, è ritenuto abusivo e non sanabile (incremento di cubatura residenziale) e dovrà essere demolito ripristinando lo stato ante operam.

Tra i punti di forza: privacy, giardino esclusivo e la presenza di un annesso indipendente utile per uso accessorio. Criticità chiare e documentate: la porzione abusiva che richiede demolizione rende fondamentale valutare costi e tempistiche degli interventi; la perizia e la documentazione edilizia sono disponibili per consultazione. Valore d'asta indicato €125.025,00 — offerta minima €93.769,00. L'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; partecipare a un'asta giudiziaria a Sacrofano può offrire un'opportunità d'acquisto interessante per investitori o privati attenti al rapporto qualità/prezzo.

Contesto: ubicata in località Monte Calcaro (civico da aggiornare a n.6) nel Comune di Sacrofano (RM), zona indicata nel PRG come E (agricola). La posizione garantisce tranquillità e contatto con la campagna, pur restando a portata dei principali servizi del territorio e delle vie di collegamento della provincia romana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa con giardino (quota 1/1 di piena proprietà)
• Superficie: non indicata nella perizia
• Piano: piano terra (edificio principale); corpo secondario su 2 livelli da demolire
• Località: Sacrofano (RM), località Monte Calcaro, civ. n.6 (aggiornamento toponomastica da eseguire)
• Stato: libero; villa e annesso vicino al cancello sanati (Concessione edilizia in sanatoria Prot.8064/10.09.1999); presenza di edificio abusivo non sanabile da demolire
• Pertinenze: giardino privato; piccolo locale indipendente adiacente al cancello con servizio
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati catastali: foglio 17, particella 395, Cat. A/7, classe 1, vani 7, rendita catastale €1.084,56
• Valore d'asta / offerta minima: €125.025,00 / €93.769,00

Se vuoi partecipare all'asta giudiziaria per questa villa a Sacrofano o desideri maggiori informazioni sulla documentazione e le visite, contattaci per essere guidato passo passo nell'acquisto all'asta.