Appartamento All'asta In Via Cesare Battisti N 216 - 00030 San Cesareo (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 magazzino con autorimessa all'asta a san cesareo

Un'opportunità ideale per artigiani, piccoli operatori o investitori: lotto unico composto da un magazzino e un'autorimessa proposto all'asta nel cuore di San Cesareo. Immobile da ristrutturare con potenziale funzionale e accesso carrabile diretto su via Cesare Battisti.

Il lotto comprende un magazzino a piano terra di 44,20 mq (altezza media 3,00 m) articolato in più locali (tinello, cantina e ripostiglio) e un'autorimessa a piano terra di 35,30 mq (altezza media 2,75 m) con unico varco d’ingresso carrabile di circa 3,20 m dotato di serranda metallica. Le finiture interne sono essenziali: pavimento in cemento, tamponature in muratura e coperture con elementi in lamiera/lastre (presenza di amianto da valutare per bonifica). Il magazzino mostra segni di umidità e necessita di interventi al solaio e agli intonaci; l'autorimessa è in avanzato stato di vetustà ma immediatamente utilizzabile dopo interventi di manutenzione.

Punti di forza: posizione centrale e facilmente raggiungibile, doppia unità funzionale utile per uso deposito, officina o rimessa; accesso carrabile diretto su strada e presenza di locali pertinenziali (cantina/ripostiglio) che aumentano la flessibilità d'uso. Immobile venduto nello stato di fatto descritto in perizia (ottimo per chi cerca un intervento di ristrutturazione mirato con potenziale rendimento).

Contesto: ubicato in zona centrale di San Cesareo (via Cesare Battisti n.206–208), in area servita da Municipio e ufficio postale; attività commerciali e servizi si concentrano nelle vicinanze su via Filippo Corridoni. Buoni collegamenti stradali verso la via Casilina e le principali arterie provinciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da magazzino (C/2) + autorimessa (C/6)
• Superficie: magazzino 44,20 mq (sup. commerciale 44,20); autorimessa 35,30 mq (sup. commerciale 35,30); totale 79,50 mq
• Piano: terra (accesso da via Cesare Battisti)
• Località: San Cesareo (RM) – via Cesare Battisti n.206–208
• Stato: condizioni discrete/mediocri; magazzino con problemi d’umidità e coperture da ripristinare; autorimessa in stato di vetustà con copertura da bonificare
• Pertinenze: cantina/ripostiglio annessi, varco carrabile 3,20 m con serranda metallica
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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