Negozio All'asta In Via Colle Del Noce, 3, 00030 San Cesareo Rm, Italia San Cesareo, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con vetrina su strada all'asta a san cesareo

Gioiello commerciale in posizione visibile proposto all'asta: un negozio con vetrina e ingresso direttamente su strada, ideale per attività di vendita al dettaglio o investimento a reddito. La vendita riguarda il diritto di superficie; un'opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta nel territorio dei Castelli Romani.

Locale commerciale al piano terra, con ampia vetrina su Via Colle del Noce e doppio ambiente: un grande locale di vendita, retro-negozio con ripostiglio e bagno. L’immobile è posto in un complesso convenzionato (comparto RD.6) completato nel 2001; è regolare dal punto di vista urbanistico (legge n.47/1985) e dispone di certificato di agibilità (n.212 del 07/12/2004). La vendita riguarda la quota pari a 1/1 del diritto di superficie (durata 99 anni rinnovabile): alla scadenza il diritto si estingue, ma è previsto per legge il riscatto della proprietà superficiaria in piena proprietà (CTU stima attuale del riscatto indicativa: circa €6.000–8.000).

Punti di forza: vetrina e ingresso su strada per alta visibilità, ampio spazio commerciale utilizzabile fin da subito, posizione in complesso recente e regolare, documentazione urbanistica in ordine. Nota di trasparenza: l’immobile risulta occupato con contratto di locazione opponibile alla procedura; la vendita è pertanto consigliata a soggetti che valutino l’acquisto come investimento o intendano gestire il subentro/cessazione del rapporto di locazione. Valore d’asta: €40.200, offerta minima €30.150.

Il contesto: ubicato a San Cesareo (RM), in zona di Piano di Zona “Colle la Noce”, con vicinanza a servizi di quartiere e buona visibilità commerciale su strada. Il complesso è parte di un insediamento misto residenziale-commerciale che garantisce flussi di passaggio e potenziale clientela locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (diritto di superficie)
• Superficie: non indicata nella perizia
• Piano: piano terra
• Località: San Cesareo (RM) – Via Colle del Noce n.3-5, edificio RD6, interno A
• Stato: agibile; costruzione ultimata 2001; conforme a legge n.47/1985
• Pertinenze: vetrina su strada, ingresso indipendente, ampio locale di vendita, retro-negozio, ripostiglio e bagno; diritto di superficie (quota 1/1, 99 anni rinnovabili)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Catasto: FG. 33, Part. 1023, Sub. 11, Cat. C/1
• Note: immobile occupato con contratto di locazione opponibile; possibilità di riscatto a piena proprietà stimata €6.000–8.000 (CTU)

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