Appartamento All'asta In Via Don Minzoni, 21, 00030 San Cesareo Rm, Italia San Cesareo, Roma - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con balconi all'asta a san cesareo

Un appartamento luminoso e generoso negli spazi, proposto all'asta in contesto residenziale: un'opportunità ideale per chi cerca un'abitazione da ristrutturare con ampi volumi e balconi su due lati. L'immobile si presta a personalizzazioni e aggiornamenti impiantistici per trasformarsi in una casa funzionale e confortevole.

L'appartamento è posto al piano secondo di un fabbricato condominiale ed è composto da ingresso, cucina-pranzo, soggiorno, tre camere da letto, doppi servizi e disimpegno. Le finiture sono d'epoca: pavimentazioni in gres ceramico, pareti intonacate (in parte rivestite con carta da parati), porte interne in legno e infissi esterni in legno e vetro con avvolgibili in PVC. Sono presenti i principali impianti, che al momento del sopralluogo risultavano dismessi e privi di dichiarazioni di conformità (elettrico, termico, idrico).

Punti di forza: metratura ampia e distribuzione favorevole per una riorganizzazione degli spazi; due balconi esterni che garantiscono affacci e areazione; posizione al secondo piano che assicura privacy rispetto al piano terra. Criticità da considerare: stato di manutenzione generale da rivedere, assenza di certificazioni impiantistiche e di APE (classe energetica non disponibile), e necessità di interventi per la completa funzionalità degli impianti.

Contesto e servizi: l'immobile si trova a San Cesareo (RM), in una zona residenziale servita dalle principali attività di quartiere, trasporti locali e collegamenti con i centri vicini. Il fabbricato è parte di un complesso con aree comuni e corti di pertinenza; la posizione è comoda per chi cerca un'abitazione in un contesto tranquillo ma collegato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 155,53 m² (superficie convenzionale/commerciale)
• Piano: secondo (accesso da vano scala comune, senza ascensore)
• Località: San Cesareo (RM), via Don Minzoni n. 21
• Stato: manutenzione carente, finiture d'epoca, impianti dismessi
• Pertinenze: 2 balconi esterni + parti comuni condominiali
• Classe energetica: APE assente (IPE non disponibile)

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