Attivita Commerciale All'asta In Via Don Minzoni, 21, 00030 San Cesareo Rm, Italia San Cesareo, Roma - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio con corte e magazzino all'asta a san cesareo

All'asta: ampio laboratorio al piano terra con corte esterna e magazzino, ideale per imprese artigiane o investitori che cercano uno spazio versatile da ristrutturare in posizione comoda. Opportunità giudiziaria da valutare con attenzione per chi cerca un acquisto a prezzo competitivo.

L'unità è un locale laboratorio (cat. C/3) collocato al piano terra con accesso dalla corte interna collegata a Via Don Minzoni. Internamente si compone di un unico grande ambiente produttivo di circa 219 m² netti, servizi igienici e tre locali accessori adibiti a ripostiglio, zona cucina/pranzo e deposito. Completa la proprietà un ampio magazzino e un'area esterna/corte di pertinenza che garantisce spazio operativo e comodi carico/scarico.

Lo stato conservativo è mediamente scadente: immobile libero e da tempo non utilizzato, finiture d'epoca, parte degli impianti privi di dichiarazioni di conformità e assenza di impianto termico. È presente una tettoia/struttura in difformità per la quale sono segnalate pratiche urbanistiche e interventi di regolarizzazione o demolizione. Queste condizioni rappresentano sia una criticità sia un'opportunità per chi intende ristrutturare e personalizzare lo spazio.

Punti di forza: dimensioni generose e pianta regolare che facilita la riorganizzazione degli spazi; area esterna esclusiva utile per attività artigianali o come spazio di manovra; accesso diretto dalla strada tramite corte; potenziale elevato per riconversione a laboratorio, officina o deposito. Indicazioni importanti: mancano APE e certificazioni impianti — necessario prevedere interventi per la piena commercializzazione.

La posizione è comoda rispetto al centro di San Cesareo (RM), con servizi di quartiere, collegamenti stradali locali e facilità di accesso per veicoli commerciali. Contesto adatto a operatori locali o investitori che cercano una soluzione funzionale vicino ai servizi del comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio (cat. C/3)
• Superficie: superficie convenzionale 243,37 m² (superficie netta laboratorio ≈ 219 m²; magazzino e corte inclusi)
• Piano: piano terra
• Località: San Cesareo (RM), Via Don Minzoni n. 21
• Stato: libero, non utilizzato; manutenzione carente; impianti privi di dichiarazioni di conformità; presenza di difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: magazzino, ripostigli, corte/area esterna di pertinenza
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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