Attivita Commerciale All'asta In Via Don Minzoni, 21, 00030 San Cesareo Rm, Italia San Cesareo, Roma - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio ampio con corte privata all'asta a san cesareo

Questo laboratorio commerciale è proposto all'asta: un ampio locale al piano terra con corte esterna, ideale per chi cerca spazio operativo con comodo accesso e potenziale di ristrutturazione. Opportunità interessante per investitori o attività locali che vogliano acquisire un immobile funzionale in posizione servita.

L'immobile è un locale per uso laboratorio (cat. C/3) di superficie convenzionale totale pari a 243,37 mq (superficie netta laboratorio 218,97 mq). Si trova al piano terra con accesso dall'antistante strada comunale tramite una corte comune e un'area esterna pertinenziale. Internamente è composto da un ampio vano principale adibito a laboratorio, un ripostiglio, un piccolo vano tecnico (cabina idrica), un locale adibito a cucina/pranzo e più vani accessori ad uso magazzino e servizi igienici. L'altezza utile interna è di circa 3,15 m offrendo buone possibilità di utilizzo e allestimento.

Lo stato conservativo è da considerarsi carente: l'unità risulta dismessa da tempo e gli impianti (elettrico, idrico, termico) sono privi di dichiarazioni di conformità; non è presente certificato APE né titolo di agibilità. Tra gli interventi necessari, la perizia segnala la demolizione di una tettoia abusiva sulla corte e l'adeguamento formale degli spazi (CILA in sanatoria per variazioni interne); per il lotto è stata stimata una spesa indicativa per tali lavorazioni che incide sul valore commerciale indicato in perizia (valore di stima CTU: circa € 219.615,48).

Punti di forza: ampia superficie open-space facilmente personalizzabile, soffitti alti, presenza di locali di servizio e magazzino, accesso diretto da corte esterna che facilita carico/scarico. Utilizzo ideale per laboratorio, officina, deposito o progetto di riconversione commerciale/terziario previo adeguamenti e autorizzazioni urbanistiche.

La posizione in via Don Minzoni a San Cesareo (RM) garantisce collegamenti rapidi con i servizi del paese e con le principali vie di comunicazione verso Roma e i centri limitrofi. Zona urbana consolidata con attività commerciali, trasporti e servizi nelle vicinanze, adatta a chi cerca un immobile operativo in contesto comodo e accessibile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio (categoria catastale C/3)
• Superficie: 243,37 mq (superficie convenzionale totale; laboratorio netto 218,97 mq)
• Piano: piano terra
• Località: San Cesareo (RM) – Via Don Minzoni n. 21
• Stato: libero, non utilizzato; manutenzione carente; impianti privi di certificazioni; assenza di APE e agibilità
• Pertinenze: magazzino e corte esterna di pertinenza (corte 128,75 mq catastali; magazzino 44,89 mq)
• Classe energetica: assente (APE non disponibile)
• Valore di stima CTU indicativo: circa € 219.615,48 (con segnalazione oneri di adeguamento e demolizione tettoia)

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