Appartamento All'asta In Via Don Minzoni, 21, 00030 San Cesareo Rm, Italia San Cesareo, Roma - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a san cesareo

Occasione all'asta: ampio appartamento al primo piano con doppio affaccio e balconi, ideale per chi cerca una soluzione spaziosa da ristrutturare in una zona residenziale di San Cesareo. L'immobile viene venduto all'asta e rappresenta un'opportunità per investimento o prima casa.

L'appartamento (abitazione) si sviluppa su una superficie netta interna di circa 129,26 m² e una superficie commerciale convenzionale di 148,00 m². L'accesso avviene dal vano scala condominiale tramite una terrazza a livello di proprietà comune: internamente è composto da ingresso, cucina-pranzo, soggiorno, tre camere, servizio igienico, disimpegno e due balconi esterni. L'altezza utile media interna è di circa 3,25 m, che conferisce ampiezza e buona luminosità agli ambienti.

Lo stato conservativo è segnato da vetustà e scarsa manutenzione: le rifiniture sono tipiche dell'epoca di costruzione (pavimenti in gres nella cucina e nel bagno, porte interne in legno, infissi in legno con avvolgibili in PVC) e gli impianti risultavano dismessi al momento del sopralluogo. Non sono presenti l'APE né le dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termo e idrico). Dal punto di vista urbanistico risultano pratiche di condono/sanatoria presentate, ma non è stato rilasciato permesso in sanatoria: consigliata verifica approfondita in sede di acquisto.

Tra i punti di forza: ampia metratura, distribuzione funzionale con tre camere, balconi e buona esposizione; l'immobile è libero e non abitato, quindi immediatamente disponibile per interventi. La posizione è comoda rispetto ai servizi cittadini: il fabbricato si trova in contesto residenziale consolidato, con facilità di collegamento alle vie principali e ai servizi di quartiere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento ad uso abitazione
• Superficie: superficie netta abitazione 129,26 m² — superficie convenzionale 148,00 m²
• Piano: primo (accesso da vano scala/terrazza condominiale)
• Località: via Don Minzoni n.21, San Cesareo (RM)
• Stato: libero, non abitato; manutenzione carente, impianti dismessi
• Pertinenze: 2 balconi esterni; accesso da terrazza a livello condominiale
• Classe energetica: APE assente / non classificato

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