Appartamento All'asta In Via Enrico Toti, 48, 00030 San Cesareo Rm, Italia San Cesareo, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a san cesareo

Questo immobile all'asta offre un’opportunità per chi cerca un acquisto a prezzo competitivo in una piccola realtà urbana. La proprietà è offerta in blocco e include appartamento al primo piano e autorimessa al piano terra, con accesso esclusivo dalla corte comune.

Appartamento posto al piano primo di un edificio in prossimità del centro urbano, identificato catastalmente come FG.67, Part.1740, Sub.2 (Categoria A/3, consistenza 9 vani, rendita catastale €627,50). L’unità comunica verticalmente con il garage e necessita di aggiornamento planimetrico: nella perizia sono segnalate difformità interne rispetto agli atti (frazionamento in due unità, diversa distribuzione dei vani e aperture non conformi). Lo stato conservativo non permette l’agibilità allo stato attuale e mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico, termico e idrico.

Garage di pertinenza al piano terra (FG.67, Part.1740, Sub.3, Categoria C/6, 43 mq, rendita €135,47) attualmente adibito ad uso abitativo e con apertura nel solaio per scala verso la cantina sottostante (da chiudere). La proprietà comprende la corte comune (BCNC, Sub.1) dalla quale si accede agli immobili; sulla corte sono presenti opere abusive da regolarizzare o demolire.

Punti di forza: posizione centrale a San Cesareo e la presenza di autorimessa di 43 mq come pertinenza esclusiva. Criticità da valutare: immobili occupati dagli esecutati, mancanza di agibilità, difformità urbanistiche e pratiche edilizie incompiute (condono e DIA con difformità) che richiedono interventi e regolarizzazioni. Ideale per chi è esperto di aste giudiziarie o per investitori disposti a completare le opere e le pratiche catastali/urbanistiche.

La zona: ubicato in prossimità del centro urbano di San Cesareo (RM), nei pressi di Via Enrico Toti, con collegamenti locali ai servizi di prima necessità, attività commerciali e infrastrutture comunali. Posizione comoda per spostamenti nell’area collinare dei Castelli Romani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale + garage pertinenziale
• Superficie: appartamento consistenza 9 vani; garage 43 mq
• Piano: appartamento piano 1; garage piano terra
• Località: San Cesareo (RM) – Via Enrico Toti
• Stato: non agibile; occupato; impianti senza dichiarazioni di conformità; difformità urbanistiche rilevate
• Pertinenze: autorimessa (sub.3) e corte comune (BCNC sub.1) con accesso esclusivo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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