Appartamento All'asta In Via Del Sambuco, 13, 00030 Sambuco Rm, Italia - 00030 San Cesareo (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terreno all'asta a san cesareo

Un'opportunità all'asta per chi cerca una casa indipendente circondata da terreno: appartamento su due livelli con terrazzo e tre particelle di terreno (vigneto) in Località Campo Gillaro. Valore d'asta €159.200 — offerta minima €119.400, occasione per investire o realizzare una residenza privata fuori dal caos cittadino.

L'immobile è un appartamento articolato su due livelli collegati da scala interna: al piano terra ingresso/disimpegno, bagno, cucina, camera e soggiorno con camino; al primo piano disimpegno, tre locali (due adibiti a camere) e un lavatoio (bagno) oltre al terrazzo. Censito al catasto come categoria A/4, classe 3, vani 6 (foglio 64, part. 1019, sub 501). Completano la proprietà tre terreni agricoli (vigneto) per complessivi mq 1.374 distribuiti sulle part. 330, 977 e 729.

Pregi e criticità: punto di forza la privacy e lo spazio esterno ideale per attività agricole o hobby all'aperto e la presenza del camino e del terrazzo; presente certificato di idoneità statica (Regione Lazio n. 94644 del 07/04/1997). Criticità da conoscere: la strada di accesso insiste su particelle di terzi e il compendio risulta intercluso; l'immobile è occupato dall'esecutato; manca il certificato di agibilità. Parte delle difformità edilizie risultano in parte sanate con concessioni in sanatoria (pratiche tra 1985 e 2001), ma eventuali ulteriori adeguamenti saranno a carico dell'acquirente; la particella 729 è trasferita per diritto dell'enfiteuta (non per piena proprietà).

Contesto: ubicato nella zona semi-rurale di Campo Gillaro, tranquilla e a misura di famiglia, con collegamenti verso il centro di San Cesareo e le principali vie per Roma. Ideale per chi cerca una soluzione residenziale immersa nel verde a breve distanza dai servizi del comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli con terreni agricoli (vigneto) – compendio indipendente
• Superficie: appartamento censito 6 vani (cat. A/4); terreni mq 705 (part.330) + mq 179 (part.977) + mq 490 (part.729) = mq 1.374 totali
• Piano: piano terra e primo (indicazione catastale T-1)
• Località: San Cesareo (RM), Località Campo Gillaro, Via del Sambuco n.13
• Stato: costruito senza titolo originario e successivamente oggetto di sanatorie; certificato di idoneità statica presente; certificato di agibilità assente; immobile occupato dall'esecutato; strada di accesso su particelle terze (interclusione)
• Pertinenze: terrazzo, terreno agricolo (vigneto) sulle part. 330, 977, 729; camino in soggiorno
• Classe energetica: non indicata in perizia (agibilità assente)
• Nota legale: bene 4 (part.729) gravato dal diritto del concedente (trasferimento per diritto di enfiteuta); formalità pregiudizievoli: Atto d'obbligo trascritto in data 15/09/1998 n. 28360/18827 a favore del Comune di San Cesareo
• Valore d'asta / offerta minima: €159.200 / €119.400 (incremento minimo in gara €6.370)

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