Terreno All'asta In Via Della Gramiccia, Località Colle Marcelli - 00030 San Cesareo (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno edificabile 15.000 mq all'asta a san cesareo

Questo terreno edificabile in vendita all'asta rappresenta un'opportunità concreta per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di trasformazione: ampie dimensioni, destinazione urbanistica favorevole e posizione rurale a breve distanza dal centro di San Cesareo.

Lotto 1: terreno di forma trapezoidale di 15.024 mq circa, leggermente in pendenza e attualmente incolto con folta vegetazione. Il lotto è compreso tra Via della Gramigna e Via Campo Sportivo, con accesso principale da Via della Gramigna; l'area non è occupata e risulta libera. Secondo il certificato urbanistico allegato, la zona ricade in destinazione G1 (servizi privati ad uso pubblico “casa di riposo per anziani”) con indice di fabbricabilità fondiaria 1,20 mc/mq e altezza massima 7,50 m: sulla base di tali parametri è stimabile una cubatura teorica sviluppabile pari a circa 18.000 mc (corrispondente a una superficie lorda ipotetica di circa 5.600 mq). Valutazione perizia: valore di stima € 388.009,82 (prezzo base d'asta indicato nella perizia).

Punti di forza: area estesa e pianeggiante-parzialmente, destinazione urbanistica che consente interventi di carattere ricettivo/servizi (es. struttura residenziale per anziani), accesso da strada comunale e stato di libero possesso. Criticità da considerare: vegetazione fitta che limita l’accesso e la necessità di verificare le formalità ipotecarie/giudiziarie riportate in perizia (iscrizioni e pignoramenti risultanti dalle visure), tutte indicate e consultabili negli allegati tecnici.

Contesto e servizi: il lotto si trova in località Colle Marcelli, zona rurale a circa 2 km dal centro di San Cesareo (RM), in un contesto tranquillo ma facilmente collegato ai servizi del centro urbano. Ideale per investitori o operatori del settore ricettivo/assistenziale che cercano terreno con potenzialità edificatoria nell'area dei Castelli Romani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile
• Superficie: 15.024,00 mq (superficie catastale convenzionale)
• Piano: terreno (accesso da Via della Gramigna)
• Località: San Cesareo (RM) - località Colle Marcelli / Via della Gramigna
• Stato: incolto, abbandonato, libero da occupanti
• Pertinenze: nessuna dichiarata (vedi perizia e visure catastali allegate)
• Classe energetica: non applicabile
• Prezzo base d'asta (perizia): € 388.009,82

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