Terreno All'asta In Via Della Gramiccia, Località Colle Marcelli - 00030 San Cesareo (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno edificabile 15.024 mq all'asta a san cesareo

Questo ampio terreno edificabile è proposto all'asta: un'occasione per investitori e operatori del settore che cercano una superficie significativa a breve distanza da Roma. Inserito in un contesto rurale e con possibilità edificatorie definite, il lotto offre margini di sviluppo concreti per progetti di carattere ricettivo o residenziale collettivo.

Lotto unico di forma trapezoidale di 15.024 mq, ubicato in località Colle Marcelli (circa 2 km dal centro di San Cesareo), con accesso principale da Via della Gramiccia. Lo stato è attualmente incolto e con folta vegetazione che non ha consentito l’accesso interno per rilievi; il terreno risulta libero e posto in vendita per la piena proprietà (1/1). Dalla perizia risulta la presenza catastale di più particelle aggregate a costituzione del lotto.

Dal punto di vista urbanistico la perizia segnala che il lotto ricade in zona G1 (servizi privati ad uso pubblico, indicazione “casa di riposo per anziani”) a seguito della variante regionale: indice di fabbricabilità fondiaria 1,20 mc/mq, altezza massima 7,50 m, distanza minima dai confini 5,00 m e distanza minima dagli assi stradali 20,00 m. Secondo la stessa relazione tecnico-economica, è ipotizzabile una cubatura complessiva di circa 18.000 mc (corrispondente a ca. 5.600 mq di superficie lorda) per interventi conformi alla destinazione indicata — valore che rende il lotto interessante per sviluppi a uso socio-sanitario o strutture ricettive di media scala.

Punti di forza: metratura significativa vicino al centro urbano, destinazione urbanistica favorevole per strutture assistenziali, accessibilità da strada comunale e valore stimato dal CTU con prezzo base d'asta attrattivo per chi valuta un immobile all'asta come opportunità di sviluppo. Criticità e trasparenza: sul lotto gravano formalità ipotecarie e trascrizioni (ipoteche giudiziali e verbale di pignoramento) segnalate nella perizia — elementi da verificare prima dell'offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile
• Superficie: 15.024,00 mq
• Piano: terreno (accesso da via pubblica)
• Località: Colle Marcelli, San Cesareo (RM) – Via della Gramiccia (circa 2 km dal centro)
• Stato: incolto/abbandonato con folta vegetazione; libero
• Pertinenze: nessuna pertinenza edificata presente (fabbricato catastale segnalato come non presente sul terreno)
• Classe energetica: non applicabile

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