Appartamento All'asta In Viale Umberto I' N 43 Piano Primo - 00010 San Polo Dei Cavalieri (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con balconi all'asta a san polo dei cavalieri

Questo immobile all'asta è un'occasione per chi cerca un piccolo appartamento da ristrutturare in centro paese: ideale come prima casa o per investimento a prezzo interessante tramite asta giudiziaria a San Polo dei Cavalieri. La vendita è senza incanto e si svolgerà in modalità telematica.

L'appartamento si trova al primo piano di una palazzina di 8 unità con accesso da Viale Umberto I (civ. 43). Internamente è composto da una sala, un piccolo disimpegno, una camera e un bagno con vasca; sono presenti due balconi (uno con affaccio su Viale Umberto I e uno sul retro). Non c’è ascensore. Le forniture idrica ed elettrica non sono attive; mancano caldaia e termosifoni. Le condizioni igienico-sanitarie sono scarse.

Punti di forza: posizione centrale su viale principale, due balconi e accesso diretto dalla scala condominiale; immobile libero e attualmente non occupato, quindi pronto per interventi da parte dell'acquirente. Criticità e oneri: l'immobile non risulta agibile e in visura catastale figura una superficie di 80 m² mentre il sopralluogo ha rilevato 51,55 m²; sono presenti difformità planimetriche (bagno realizzato, due balconi e manufatto sul balcone posteriore da demolire). Sono stimati costi di regolarizzazione per complessivi €10.200,00 (detratti dal prezzo), oltre a circa €3.000 per adeguamento impianto elettrico e €2.000 per impianto idraulico a carico dell’aggiudicatario.

Contesto e servizi: il fabbricato ricade in zona B1 del PRG comunale e in area classificata come insediamento urbano dal PTPR della Regione Lazio. La posizione su Viale Umberto I offre collegamenti e servizi tipici del centro paese di San Polo dei Cavalieri; la palazzina è contornata da edifici residenziali e gode di affacci su strada principale e sul retro con distacco da altri fabbricati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa in palazzina)
• Superficie: 51,55 m² (sopralluogo) — visura catastale 80 m² (discrepanza)
• Piano: primo (accesso da scala condominiale; no ascensore)
• Località: Viale Umberto I n.43, San Polo dei Cavalieri (RM)
• Stato: da ristrutturare, non agibile, condizioni igienico-sanitarie scarse; utenze non attive
• Pertinenze: n.2 balconi (uno lato viale, uno lato retro; manufatto da demolire sul balcone posteriore)
• Classe energetica: non indicata / non disponibile nella perizia

Valore d'asta indicato €11.606,25 — offerta minima €8.705,00. Dettagli urbanistici, oneri stimati e vincoli sono riportati in perizia; si raccomanda visura catastale e ipotecaria prima di partecipare all'asta.

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