Appartamento All'asta In Vicolo Dell'arringo, 70, 00030 San Vito Romano Rm, Italia San Vito Romano, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a san vito romano

Questo appartamento all'asta è un’opportunità ideale per chi cerca un piccolo immobile da ristrutturare nel cuore del centro storico. Posizionato al primo piano di un edificio storico, offre spazi compatti e funzionali, perfetti per un investimento o una prima casa.

L'immobile (tipo popolare) sviluppa circa 54 m² commerciali ed è composto da ingresso su soggiorno con angolo cottura, balcone esposto a sud, disimpegno con controsoffitto (h 2,20 m) ad uso ripostiglio, due camere da letto e bagno finestrato con vasca. Pavimentazione in ceramica, pareti intonacate e tinteggiate. Soffitto coibentato tramite cartongesso; altezza media dei piani 2,8 m. L’appartamento è raggiungibile dal portone su via dell’Arringo n.70 tramite scala interna comune (nessun ascensore).

Gli infissi esterni sono in alluminio colore marrone, i serramenti interni in PVC con vetrocamera; porte interne in legno tamburato finitura noce, portoncino non blindato. Impianto termico autonomo con radiatori e caldaia murale a gas posizionata nel balcone in alloggiamento chiuso. Impianti (elettrico, idrico, gas) presenti ma non in esercizio poiché l’abitazione è disabitata da oltre 10 anni. Cantina di pertinenza esclusiva al piano terra collegata da scala interna. L’immobile è libero alla consegna.

Punti di forza: posizione nel nucleo antico del paese (zona A del PRG), balcone con esposizione sud, tetto recentemente ristrutturato e presenza di cantina esclusiva. Criticità: mancanza di APE e certificati di conformità degli impianti; necessarie opere di rimessa in funzione/adeguamento impiantistico e lavori di ammodernamento. Valore d’asta indicato in perizia: €30.000 (offerta minima €22.500).

Collocazione: nel centro storico di San Vito Romano, in un contesto tipico dei borghi dell’area metropolitana di Roma, comodo per servizi di vicinato e atmosfera tranquilla e panoramica tipica del borgo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di tipo popolare
• Superficie: circa 54 m² (vani 3)
• Piano: primo (nessun ascensore)
• Località: San Vito Romano (centro storico), Via dell’Arringo n.70
• Stato: da ristrutturare/impianti non in esercizio (disabitato >10 anni)
• Pertinenze: cantina esclusiva al piano terra
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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