Attivita Commerciale All'asta In Località Le Prata - San Vito Romano (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo con fabbricati rustici all'asta a san vito romano

All'asta: opportunità su un fondo agricolo di quasi 1,75 ettari con rustici annessi, ideale per chi cerca un investimento rurale o uno spazio da recuperare per attività agricola. Vendita giudiziaria a San Vito Romano, località Le Prata.

Si tratta di un lotto unico composto da terreno non pianeggiante di 17.490 mq con accesso tramite una strada privata di circa 300 m (servitù di fatto, tratto su particelle non comprese nella vendita) e parziale recinzione. Sul fondo sono presenti più strutture accessorie: tettoia chiusa su tre lati (part. 878, solaio in cemento), stalla precaria senza pavimento (part. 880), edificio adibito a stalla/ovile/pollaio (part. 881, accatastato C/2 come silos) e una tettoia con copertura a due falde e capriate in legno (part. 882, con titoli edilizi registrati). Molte strutture risultano in stato precario e presentano difformità edilizie di cui è stato tenuto conto nella valutazione.

Punti di forza: ampia estensione produttiva, posizione rurale tranquilla, presenza di manufatti già esistenti e possibilità di interventi limitati per usi agricoli. Criticità da considerare: la maggior parte dei fabbricati è priva di titoli edilizi (salvo la particella 882), sono state riscontrate difformità edilizie e l’immobile è soggetto a trascrizione di pignoramento del 23/02/2016 (formalmente gravante ma non pregiudizievole). La zona è classificata come area agricola normale (zona E1) con vincoli: superficie lotto minima 10.000 mq, indice di fabbricabilità 0,07 mc/mq (di cui 0,03 mc/mq per abitazione), altezza max 7 m e distanza 20 m; le concessioni edilizie sono consentite esclusivamente per imprenditori agricoli a titolo principale.

Contesto: Le Prata è una località rurale di San Vito Romano (RM), servita dalla strada provinciale SP 33a nelle vicinanze; l’accesso al fondo avviene tramite un cancello in ferro sulla strada privata. Ideale per chi cerca isolamento, attività agricola o investimento da ristrutturare nel rispetto delle normative locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con fabbricati rurali accessori (tettoie, stalle, silos/ovile/pollaio)
• Superficie: 17.490 mq
• Piano: terreno / manufatti a quota terra
• Località: San Vito Romano (RM), località Le Prata
• Stato: fabbricati in stato precario; difformità edilizie presenti; partic. 882 con titoli edilizi (1998–2011)
• Pertinenze: tettoie (part. 878 e 882), stalla (part. 880), stalla/ovile/pollaio (part. 881), strada privata di accesso (servitù di fatto)
• Classe energetica: non indicata

Valore d'asta €31.500 — offerta minima €23.625. Se desideri informazioni sulle modalità di partecipazione o una guida per valutare l’acquisto all'asta, contattaci: ti accompagniamo passo passo nell'acquisto all'asta.