Villa All'asta In Località Andreuzza Snc - 00010 Sant'angelo Romano (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di villa con terreno all'asta a sant'angelo romano

Una porzione di villa bifamiliare dall'ampia metratura offerta all'asta: un'occasione per chi cerca spazio, indipendenza e la possibilità di personalizzare l'immobile con interventi di ristrutturazione ed efficientamento. Ideale per famiglie che vogliono trasformare un corpo esistente in una casa su più livelli con grande area esterna.

L'immobile è una porzione di villa bifamiliare sviluppata su tre livelli (piano seminterrato S1, piano terra e primo), con una superficie commerciale rilevata di 316 mq (superficie catastale 258 mq, 11 vani, categoria A/7). L'accesso avviene tramite una scala esterna in muratura comune alle due porzioni; manca la scala interna nella porzione pignorata. Al primo piano è presente un'altezza attuale di 3,15 m da ridurre a 2,20 m come da progetto. L'immobile è libero e privo di agibilità e di certificazioni di conformità impiantistica; è stata avviata pratica CILA Superbonus per lavori di isolamento e impianti, non ancora completati.

Punti di forza: grandi spazi abitativi pronti ad essere riorganizzati, terreno agricolo di pertinenza dell'intero fabbricato di circa 10.000 mq e possibilità di sfruttare interventi di efficientamento energetico già avviati (pompa di calore, fotovoltaico, accumuli), da completare. Trasparenza sugli interventi necessari: divisione delle due unità come da titoli, ridefinizione degli impianti, installazione di scala interna autoportante, ripristino sottotetto e ripristino di intercapedine; il costo delle opere è stato considerato nella valutazione.

Posizione e contesto: ubicata a Sant'Angelo Romano (Località Andreuzza) in contesto prevalentemente rurale/residenziale, con ampia area esterna che garantisce privacy e spazio per attività all'aperto. Servizi del comune raggiungibili nelle vicinanze; collegamenti con le zone limitrofe e opportunità per chi cerca una soluzione fuori dal centro urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villa bifamiliare (unità su 3 livelli)
• Superficie: 316 mq (superficie commerciale rilevata) – catastale 258 mq, 11 vani
• Piano: piani S1 – terra – 1
• Località: Sant'Angelo Romano (Località Andreuzza), RM
• Stato: lavori di ristrutturazione/efficientamento incompleti; immobile indiviso rispetto all’altra porzione; privo di agibilità e certificazioni impianti; immobile libero
• Pertinenze: terreno agricolo di pertinenza dell’intero fabbricato ≈ 10.000 mq; spazi/enti comuni dell’edificio; scala esterna comune
• Classe energetica: APE non disponibile (non presente in perizia)

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