Villa All'asta In Località Andreuzza Snc - 00010 Sant'angelo Romano (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Villa bifamiliare con ampio terreno all'asta a Sant'Angelo Romano

Porzione di villa bifamiliare all'asta, libera e pronta per interventi di ristrutturazione e frazionamento: un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e un grande terreno agricolo a pochi chilometri da Roma. Ideale per trasformare una struttura ampia in una residenza su misura.

Si tratta di una porzione di villa bifamiliare sviluppata su tre livelli (piano seminterrato S1, piano terra e primo piano) con superficie commerciale rilevata in perizia di 316 mq (dati catastali indicano 258 mq, consistenza 11 vani). L’accesso avviene tramite scala esterna in muratura comune alle due unità; manca la scala interna di collegamento nella porzione venduta. L’immobile è inserito in un fabbricato realizzato su terreno agricolo di 10.000 mq (Fg. 24, Part. 275) e comprende le parti comuni previste dal titolo di provenienza.

Lo stato conservativo è corposo: lavori di efficientamento energetico (CILA Superbonus) e ristrutturazioni interne sono parzialmente eseguiti e non completati (mancano pompa di calore, condizionatori, pannelli fotovoltaici e finiture interne). La porzione attualmente risulta un corpo unico indiviso con l’adiacente unità (difformità rispetto a piante catastali e titoli edilizi) pertanto sono necessari interventi di frazionamento e ripristino alla situazione autorizzata (installazione scala interna autoportante, adeguamento altezze del piano primo, ripristino intercapedine, ridefinizione impianti). I costi di messa in pristino sono stati considerati nella perizia.

Punti di forza: ampie superfici interne (11 vani commerciali), terreno agricolo esclusivo di grande estensione (10.000 mq) che garantisce privacy e potenzialità per uso agricolo o ricreativo, posizione residenziale tranquilla a Sant'Angelo Romano con esposizione coerente e collegamenti reali. Criticità trasparenti: assenza di certificato di agibilità, mancano dichiarazioni di conformità degli impianti e l’APE; è richiesta una regolare attività di sanatoria/adeguamento per conformare la porzione alla normativa e alla planimetria autorizzata.

Zona e servizi: ubicata in Località Andreuzza nel Comune di Sant'Angelo Romano (RM), in contesto semi-rurale con immediate vicinanze a servizi locali, collegamenti stradali per Tivoli e Roma e ambiente tipicamente caratterizzato da aree agricole e residenziali. Ideale per chi cerca una casa indipendente con ampi esterni senza rinunciare alla vicinanza ai servizi principali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villa bifamiliare (unità residenziale su corpo unico indiviso)
• Superficie: superficie commerciale perizia 316 mq (dati catastali: 258 mq), 11 vani
• Piano: piani S1 - T - 1 (scala esterna comune; manca scala interna)
• Località: Sant'Angelo Romano (Località Andreuzza) – RM
• Stato: lavori di ristrutturazione/efficientamento parziali; difformità da regolarizzare; immobile libero
• Pertinenze: terreno agricolo di 10.000 mq; parti comuni in quota
• Classe energetica: non disponibile (APE non rilasciato)

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