Appartamento All'asta In Via Don Pietro Borgia N36a E 36b E Via Anacleto Fioravanti N21 - 00010 Montorio Romano (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato multi‑unità con magazzino all'asta a montorio romano

Una soluzione ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale rendimento: intero compendio immobiliare al centro storico di Montorio Romano messo all'asta. L'immobile è proposto nella procedura esecutiva e offre due unità abitative con ingressi indipendenti e un ampio magazzino/cantina separato.

Il lotto comprende: un'abitazione al piano terra con soggiorno passante, camera da letto, cucina, bagno, dispensa e balcone; un'abitazione su due livelli (piani 1° e 2°) con soggiorno passante, bagno e balconi al primo livello e camera matrimoniale con bagno e due balconi al secondo; un magazzino al piano terra, con ingresso a raso sulla via retrostante, composto da due locali comunicanti, servizio e altezza interna di 3,50 m (perizia indica mq 54; censito catastalmente mq 41). Gli accessi sono indipendenti e l'immobile non fa parte di condominio.

Stato e conformità: il bene è descritto in perizia come in sufficiente stato di conservazione ma non risulta agibile; la costruzione è antecedente al 01/09/1967 e non risulta regolarizzata ai sensi della L. 47/1985. Mancano i certificati di conformità degli impianti e l'APE; nella unità ai piani 1–2 è stata rilevata una diversa distribuzione interna rispetto al catastale e un ampliamento del bagno realizzato su porzione di balcone. L’abitazione a piano terra risulta occupata dall’esecutata, quella ai piani 1–2 è libera.

Punti di forza e potenzialità: posizione nel centro storico (zona PRG 'A'), ingressi indipendenti che facilitano soluzioni di frazionamento o locazione separata, magazzino separato con buona altezza utile per uso deposito/laboratorio o trasformazione commerciale (verificare destinazioni). Nessun onere condominiale essendo immobile non inserito in condominio. Opportunità interessante per chi valuta un acquisto all'asta con intervento di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare (due abitazioni + magazzino/cantina)
• Superficie: abitazioni censite come sub.1 vani 3,5 (p.t.) e sub.2 vani 4,5 (piani 1–2); magazzino perizia mq 54 (censito mq 41)
• Piano: piano terra; piani 1° e 2°; magazzino piano terra (accesso da via Anacleto Fioravanti)
• Località: Montorio Romano (RM), Via Don Pietro Borgia 36/A e 36/B – Via Anacleto Fioravanti 21
• Stato: sufficiente conservazione; immobile non agibile; mancano certificati impianti e APE; difformità catastale per sub.2
• Pertinenze: balconi, dispensa, magazzino/cantina separato con bagno (h. 3,50)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente nella perizia)

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